淮安清城美墅小区劣质砖导致小区成危房 开发商同意退房又变卦

2020-11-09 21:56:03 作者: 淮安清城美墅

从今年4月起,我苏网连续报道了淮安清城美墅小区因为使用劣质混凝土墙砖,导致五栋高层住宅交付不满五年就变成危房的事件。

经过业主不断维权以及当地政府介入,开发商终于在今年9月启动退房程序:业主签退房协议后,支付50%的退房款;等到手续办完,再支付剩下的50%退房款。然而近日,业主们再次向记者反映,说开发商没有兑现承诺,5成退房款变成了3成。

清城美墅位于淮安市经济开发区,2015年交付给业主。交付后一年多,小区五栋高层住宅陆续出现大面积开裂。2019年底,经江苏省建筑工程质量检测中心检测,这五栋高层住宅的主体结构安全性被鉴定为C级,也就是安全性不达标、影响整体承载。

检测报告指出,墙体开裂是因为这五栋高层住宅的墙砖掺杂了过量的石灰物质,特别是其中的氧化镁成分超标。经过几个月的维权,开发商最终同意退房。今年8月底,由当地政府工作人员组成的退房工作组,进驻清城美墅小区,和业主签退房协议。

业主签完退房协议后,经当地法院确认并出具最终的退房调解书。按照退房协议,调解书出来后先退50%的房款,等到业主腾空房屋、注销产权证等手续办完后,在两个月内再退剩下50%的房款。

按照当时的承诺,除了退房款,开发商还要支付装修补贴和租房过渡费。然而业主们反映,到了10月,开发商和工作组突然更改了退房协议:签完协议后只能先退30%退房款。

业主梁女士拿到了30%的首期退房款。“当时工作组说还有20%一个星期就到位,现在还是遥遥无期。”梁女士表示。据了解,自8月底启动退房到11月5日,244户业主只有43户签了退房协议。而且这43户中,还有17户连30%的首期退房款都没有拿到。业主丁先生说,他签完协议后,“一毛钱也没有看到”,连过渡费也没有给。

开发商为什么突然变卦?后续还有没有能力支付退房款?11月5日中午,记者向退房工作组成员了解情况,对方拒绝接受采访。当天下午,记者又来到了淮安市经济开发区管委会。住建局质监站质监科科长陈从举称,退房程序启动后,极少数业主签完退房协议后又反悔,不愿意再退房,导致业主和开发商之间互相不信任。因此开发商降低了首期退房款,随后索性不愿意再支付退房款。

陈科长表示,开发商这种做法的确不合理,不能因为个别业主签完协议后反悔,就擅自变卦。“我们后面会做好相互之间的协调,增加相互之间的信任。”不过陈科长坦承:开发商的资金链的确出了问题。接下来,开发区国资平台有望介入此事,筹措资金保障退房工作顺利完成。

退房问题进展缓慢,受损房屋的情况也越来越糟糕。近两月来,单元楼内水泥、砖块掉落的情况时有发生。22号楼的王女士告诉记者,上个月,她买菜回家进电梯,突然一块水泥掉了下来。“差点就砸到我。”

21号楼的张女士家,因为墙体变形挤压,卫生间的窗户炸开了。不少业主表示,现在大家住在房子里人心惶惶,一刮风一下雨就提心吊胆。

对此住建局方面表示,暂时还没有退房的业主,可以先行搬离。先行搬离的业主可以享受四个月租房补贴,按照每平方米12元的标准补贴。不过,由于补贴标准偏低,目前只有两户业主选择先行搬离。

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因为使用劣质材料,才到手5年的新房就变成了危房。记者从介入报道到现在,已经过去七个月时间,希望开发商和主管部门用实际行动回应业主的诉求,开诚布公,尽早解决矛盾。同时还要提醒的是,清城美墅的房屋状况很不乐观,安全隐患很大,妥善处理有关问题不能再拖了。

(来源:江苏广电融媒体新闻中心/张清 编辑/韩瑜)