“咱们的房租没有涨还降了三百块，这是来北京这么多年来的第一次。”李佳告知《华夏时报》记者，自己租住在北京良乡的一个两居室，最近在续租的时分看了看周边的价格，发现比二零一九年降了一些，就试着和房东谈价，成果房租从二零一九年3600元一个月降到了3300元，寓居本钱一年省下了3000多块钱。
李佳的情况也反映了近一年来北京租借商场的现状，遭到疫情、外来人口数量回落等多方面要素的影响，北京房租价格近一年来“跌跌不休”，告别了长久以来只涨不跌的情况，整租买卖的套均租金同比二零一九年跌落了7.70%。
2012年以来初次年度租金水平同比跌落
此前，因为北京经济快速开展，人们的收入继续增长，加上外来人口不断流入，北京市的房子租借商场供需联系长时间严重，叠加CPI上行、房价上涨、租借住宅质量继续进步等要素，北京房子租金多年来一向处于上行情况。
但二零二零年北京的房子租借商场完全变了天。同李佳的情况相似，在北京房子打拼7年的王旭也告知《华夏时报》记者，之前租房的时分，每年续签都要提价现已成了一个常态。二零二零年是自己在北太平庄寓居的第3年，二零一九年续签的时分房租涨了三四百，二零二零年破天荒的没有提价。
一位房地产经纪人小刘告知《华夏时报》记者，“最近一年的北京房租都在降，咱们片区的两居室，二零一九年要3800元一个月，二零二零年3400元左右就能租到。曾经的商场呢，根本上每年房租都在涨，许多人换房子频频，也是因为房租涨的太多，现在续签合约房租不涨，或许还降了，咱们换房的需求就少了，咱们也倾向于直接找房东续约，也不会再找中介了。曾经我每个月的租借单至少在七八单左右，现在有两三单就不错了。”
依据我爱我家北京区域买卖数据，二零二零年北京住宅租借买卖量同比二零一九年下滑10.84%，这也是继二零一九年呈现前史初次下滑后，二零二零年北京住宅租借买卖量继续下滑，降幅有所扩展。二零二零年北京住宅租借买卖的高点从从前的3、7月推后到了5、8月，旺季在疫情冲击下推延到来。
二零二零年北京的住宅租借中，整租买卖的平米租金为87.87元/平/月，同比二零一九年跌落5.35%；整租买卖的套均租金为5581元/套/月，同比二零一九年跌落7.70%。二零二零年曾经，北京整租租金呈现继续上涨趋势，二零二零年由涨转跌，走势反转。
另据贝壳研究院的数据，二零二零年北京市均匀月租金为82.8元/平米，同比下降3.4%，是自2012年以来，初次年度租金水平同比跌落；从月度租金水平看，自二零一九年8月开端接连17个月租金水平呈现同比跌落。
贝壳研究院高档剖析师黄卉告知《华夏时报》记者，二零二零年租金水平下降的首要原因是疫情影响下商场供需格式的改动，一方面疫情的影响使得租借商场需求减缩或推延，供需矛盾趋于平缓，租金水平呈现下降，另一方面，业主租借价格预期下调，为了加快租借，削减空置期丢失，往往降价租借，租客议价空间进步，商场向承租人改动。
黄卉说到，本轮的租金水平跌落根本在商场预期之内，一方面，北京租金水平继续大幅上涨的动力缺乏，阅历了2012年以来的几轮上涨，北京租金水平现已不低，跟着更多的租借房源继续入市，租借商场的供需结构不断优化，供需矛盾会得到解决；另一方面，在疫情的叠加影响下，租借需求规划有所减缩，也进一步增加了租客的议价空间。
小刘表明，“疫情对职业影响挺大的，咱们片区接近几所大学，曾经学生出来租房子的许多，二零二零年都实施关闭办理，这部分客源也没了。也是因为疫情的要素，为了削减不必要的费事，许多人也不会挑选在这个时分换房，大多数都会在原地续租。”
北京外来人口数量回落
我爱我家研究院剖析，二零二零年全年买卖规划上，因为人口过于巨大，近年来北京着力疏解人口，常住外来人口自二零一六年起继续下滑，二零一九年末降至745.6万人，较2015年末削减77万人。跟着外来人口的见顶回落，北京的住宅租借规划开端缩小。依照这样的趋势，本来二零二零年继续下行并不意外，但疫情使二零二零年一季度买卖量大幅削减，全年同比降幅扩展，买卖量的下滑速度被加快。
相关报导也闪现，北京985结业生留京率不断跌落，二零一九年清北本科结业生留京率不到2成，也在必定程度上反映着近年来北京市的人口意向。
为什么北京住宅租借商场会发生如此大的改动呢？合硕组织首席剖析师郭毅在承受《华夏时报》记者采访时表明，城市的租金水平缓人口活动相关，近年来，北京市坚持了按捺外来人口的方针，北京市人口呈现了显着的净流出情况。别的，在寓居结构上，北京市的人口逐渐外迁到五环、六环区域，反映到租借商场上，即租借需求的削减，租金开端下降。
诸葛找房数据研究中心剖析师王小嫱告知《华夏时报》记者，二零二零年的租借商场在疫情冲击下，商场量价齐跌，首要原因是疫情影响作业的开展，而作业环境和租金休戚相关，尽管跟着疫情的好转，作业环境有所康复，但外来作业的人员以及高校结业生就地作业志愿削弱，导致了商场上供给大于需求。
房子租借商场加快净化
除了商场上的个人房源遭到影响外，二零二零年北京继续跌落的房租也导致了长租公寓商场的动乱。《华夏时报》记者了解到，疫情影响下的长租公寓入住率缺乏，导致资金链严重，商场上有多家“高价拿房”的长租公寓呈现了爆雷，也有组织呈现了“提早解约”的问题，组织同房东和租客很多提早解约，给长租公寓商场带来不小的冲击。
除了买卖量和租金价格上的影响，疫情也提早引爆了职业存在的一些问题。郭毅剖析，长租公寓的爆雷，必定程度上反映了当时商场存在的问题，短期内商场对长租公寓的安全感削弱，也提示租户在租借房源的挑选上要进步警觉，挑选更安全的方法，要和传统中介签约，或许与房主直签。