中新网客户端北京1月29日电 (彭婧如)最近，由于“房贷停贷”音讯刷屏，有购房者急得像热锅上蚂蚁：“各家银行都收紧了？”“我还能正常借款买房吗？”“房贷放缓会算我违约吗？”
中新网咨询了北上广深多家银行的房贷事务部门，发现房贷收紧或暂停的状况并不是非常遍及，不同的城市之间也有差异。银行给出的收紧理由中“额度缺乏”呈现频率极高，但并不意味着彻底停贷。
沪深等地略收紧，北京惊涛骇浪
上海、深圳的房贷近期的确有收紧，但好像并没有传闻中的那么严峻。
“最近放款都不会很快，究竟公积金也要排队。但其实也没有特别慢，还算正常。”工商银行上海某支行的房贷事务部门表明，最近由于楼市出了新方针，再加上房子的买卖量较大，处理下来就需求排队，但房贷事务仍是在正常走流程。
材料图。中新社记者 张云 摄
中国银行上海某支行的一作业人员表明，房贷放款周期的确比之前慢一点，之前一个半月走完整个流程，现在或许需求两个月出面。
招商银行深圳某支行的作业人员则告知记者，现在的确额度紧，放款有困难。不过能够找房产中介咨询放款较快的银行，直接处理就能够，不是每家银行都面对这个问题。
相比之下，北京地区则较少呈现类似问题。“我的借款说是1月底就放。”北京的一位购房者表明，银行一般年末不会放款，比及年头，总行下了新的放款方针就会连续放款。
北京多家银行的作业人员表明，现在房贷事务正常，额度全体满足，放款时刻也没有显着延伸。
“深圳、上海这两个城市房地产商场升温压力较大，出台方针安稳商场预期非常必要。”同策研讨院研讨总监宋红卫表明，房贷收紧或许遭到多方面的影响，房地产借款会集度处理方针出台后，房贷额度约束添加，有些银行会由于额度触线而当时不能放款。
“别的便是二零二零年四季度部分城市房地产商场热度升温显着，有意降温。2021年作为‘十四五’的局面之年，安稳房价的局面很重要，这也是为本年房地产商场定调。”宋红卫说。
还能正常借款买房吗？
一般来说，找到适宜的银行就能够。深圳的一位房产中介告知中新网记者，协作的很多银行中，有的年末资金收紧，的确没多少能够用于放款，但有的银行仍是富余的，买房借款的作业不需求太忧虑。
材料图。 中新社记者 韦亮 摄
别的，银行即便额度紧，也并不意味着停贷。“假如最近还款的人多，额度也富余，放款也会相应更快，反之会慢一点，需求看实践处理的状况。”民生银行上海某支行的作业人员解说，放款首要仍是看分行的额度。
所以，“没额度”和“停贷”之间并不彻底划等号。从从前来看，接近年关，银行也或许会阶段性地暂停或收紧借款，尤其是房贷事务。一方面，在MPA(微观审慎评价系统)、流动性覆盖率等目标查核压力下，银行需求进步备付水平；另一方面，和银行这期间揽储吸存竞赛剧烈、同业拆借利率攀升等要素有关。
但购房者的确或多或少会遭到影响。宋红卫表明，对购房者来讲，借款难度会添加，借款周期也拉长，对刚需人群的影响或许还比较显着，由于刚需关于借款的依赖度更高。而对卖房者来讲则添加了卖房难度。
广州的一位房产中介表明，现在银行放贷周期不确定性添加，二手房业主大都不愿意等。“一般卖房者最多只愿意多等40天到两个月，但这会添加购房者的违约危险。”
“房贷怠慢”会蔓延到更多城市吗？
“未来是否有更多城市的房贷紧缩，取决于城市房地产商场运转状况，以及从而引起的银行房贷占比改变。”贝壳研讨院首席分析师许小乐表明，假如城市房地产商场需求快速升温，银行借款额度紧缩、房贷利率上行的压力都会增大。
不过，许小乐一起表明，大面积停贷的或许性不大。
“从整体看，房贷额度超监管上限的仅是少量银行，且超限起伏并不大。别的，房贷会集处理制度也为银行调整房贷规划设置了过渡期，超出处理要求越高的，过渡期时刻越长，让银行和借款主体有满足的时刻平稳调整，防止过大变化。”许小乐说。
材料图。中新社记者 泱波 摄
宋红卫也拥护这一点，他以为，“十四五”时期，国家仍会支撑合理住宅健康消费，方针会更多的会向操控危险，安稳商场歪斜，热度高的城市收紧的概率最大，会集度触线的银行出台收紧办法的概率也最高。
据贝壳研讨院调研，现在除上海、广州及深圳之外，合肥、杭州、西安及东莞等城也呈现房贷放款周期拉长、房贷利率走高、部分银行停贷等现象。
“未来热门城市商业银行批贷更审慎，房贷放款周期将连续拉长趋势，楼市热度高的城市房贷利率会走高。”许小乐说。
房贷利率上涨预言渐成真？
近来，深圳、上海、杭州、成都等多个热门城市先后加码调控。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，疫情下此类大城市房地产商场的“避风港”特点增强，构成各类炒房、购房现象，方针收紧是大概率事情，尤其是长三角和粤港澳区域的城市。
材料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
1月27日，有媒体音讯称，广州四大行房贷全线提价。据悉，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR(借款商场报价利率)+55BP(基点)，二套房贷LPR+75BP，而此前则是首套房为LPR+40BP，二套房则是LPR+60BP。改变后，首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。