新海南客户端、南海网、南国都市报2月5日音讯（记者 蒙健）二零一六年，来自山西的李女士与家人向海南光瑞佳房地产开发有限公司购买了坐落澄迈县金江镇文明北路瑞佳商业广场共三层的商铺，总房款4000万元。近来，李女士向新海南客户端、南海网、南国都市报记者反映，到上一年年末，她付出房款合计4007.9998万元。可至今开发商却不合作他们处理相关房产的网签存案和房产证，这是怎么回事呢？
李女士（中）与儿子史先生（右一）向澄迈县住宅确保与房产管理局进行投诉
业主投诉：三层商铺迟迟拿不到房产证
据李女士介绍，二零一六年9月，她与老公、儿子、女儿四人，向海南光瑞佳房地产开发有限公司购买了坐落澄迈县金江镇文明北路瑞佳商业广场3255平方米的负一层、3282平方米的三层、以及3328平方米的四层共三层商铺，总房款为4000万元。李女士说，她首付了900万元，随后向银行借款了900万。“由于在咱们购买之前，一些商铺现已租借出去了。”李女士说，其他的金钱便经过商铺租金、押金抵房款，以及借款的方法进行付出。
据李女士计算，她自二零一六年9月14日～二零二零年十一月21日期间，共付出63笔房款，合计4007.9998万元。本来以为钱付清了，就能拿到房产证，令李女士没想到的却是适得其反——开发商不帮忙她处理房产证等相关事务。
李女士告知记者，经她向住建部分查询了解，瑞佳商业广场负一层完结了网签存案，但未处理房产证；商场第四层在二零一九年获得了房产证；而第三层既没有网签存案，也没拿到房产证。“为了还房款，儿子将老家的房子、车子变卖了，我屡次找开发商处理产权手续，均遭到对方的回绝。”李女士很是忧心，现在商城大多数商户租约到期，有些商户也开端提早解约，她现在急着将置办的商铺从头装饰租借，期望盈余来还清银行的货款，但现在因第三层没有拿到房产证，因而没有办法租借。
开发商回应：业主还差22万元购房款未付清且其间一层未缴物业费
针对李女士反映的状况，2月1日，记者采访到了海南光瑞佳房地产开发有限公司法人李峰。“由于李女士的购房款没有交齐，还差22万元，因而咱们现在还不能处理存案和房产证。”据李峰介绍，李女士的每一笔购房款和生意时刻他们都有记载，他经过公司的财政查询记载得知，李女士从买房到现在，付出购房款的时刻跨度有6年时刻，现在还差22万元左右未付出。
“由于李女士是一次性购买的三层商铺，合同生意的是全体三层，要把三层商铺的购房款悉数付清，才干悉数处理相关手续。”李峰称，存在贰言的是，李女士想将所差的22万余元，用负一层的超市所交纳的履约确保金来冲抵购房款。
李峰解释道，坐落商场负一层的超市是开发商签约引入的，李女士之后才买的房，也就是说先有租借后有生意。“李女士的意思是将租金和履约确保金都冲抵购，我以为租金能够冲抵，但履约确保金不可。”李峰称，8年前，李女士还未买房之前，公司就与超市签约时超市交纳了50万元左右的履约确保金，两边约好，若超市存在违约行为，那么公司不予交还该笔确保金，因而公司与超市的联络产生在李女士之前。
“该超市因运营不善，上一年9月提早解约，并将于本年3月31日撤场。”李峰称，公司与超市解约后，是否扣除超市的履约确保金，要扣除多少，这全部有待超市离场后与开发商洽谈才干得知，该超市的履约确保金能否冲抵李女士的购房款，还需要请法令专业人士来界定。
李峰还告知记者，李女士除了要交剩下的22万元外，还需交负一层这些年所欠的物业管理费、设备运用费，约有100多万元。
李女士向记者出示她付房款后开发商开具的收据
住建部分：两边若洽谈不成，主张走司法途径处理
关于李峰的答复，李女士以为，已然她已购买下了三层，那么开发商就没有负一层的产权，她获得产权后，超市持续运营，那么履约确保金自然是要转到她的名下，因而开发商是没资历与超市方面洽谈交还履约确保金一事，而开发商此番说法，是找理由拖着不给办证。
1日下午，记者来到了澄迈县住宅确保与房产管理局进行了解。经澄迈县住宅确保与房产管理局工作人员查询，在两边所签的合同中，现在李女士购买的瑞佳商业广场的三层均显现为“预定”状况，也就是说两边预定在李女士的名下，只要等开发商提交了相关手续后才干完结网签存案。
“交完房款后，商铺能否彻底存案，要看两边的约好。”该工作人员主张，若开发商违约的话，能够两边洽谈，洽谈不成可经过司法途径处理，住建部分后期会根据法院的判定成果，帮忙法院来进行处理。
“一般签订合同后，进行存案、再交纳了契税、修理基金等费用，就能够请求处理不动产权证。”该工作人员表明，全部依照合同来就事，假如业主与开发商的定见无法达到共同，只能经过法院来处理问题。南海网版权声明：
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