原标题：深圳房价要大跌？官方发布二手房参阅价，3595个小区悉数标价，遍及“打7折”！影响有多大？
深圳房价要大跌？官方发布二手房参阅价，3595个小区悉数标价，遍及“打7折”！影响有多大？
千呼万唤，深圳二手房价格参阅机制总算落地。
2月8日，深圳住建局连发3条布告，宣告树立二手住宅成交参阅价格发布机制，并初次发布深圳住宅小区二手住宅成交参阅价格。依据价格表，深圳现在最贵的住宅小区单价为13.2万元，触及翡翠海岸花园、恒裕滨城花园二期、半山海景别墅等22个小区。
“深圳市房地产和城市建设开展研讨中心在查询剖析根底上，构成全市住宅小区二手住宅成交参阅价格，定时在深圳市住宅和建设局官方网站、微信大众号和深圳市房地产信息渠道等网络渠道发布。”深圳住建局表明，此举是为了促进二手住宅商场信息通明，理性买卖。
定时发布二手房参阅价
2月8日，深圳住建局下发《关于树立二手住宅成交参阅价格发布机制的告诉》。该告诉称，为遵循党中央、国务院决议计划布置，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，执行《关于进一步促进我市房地产商场平稳健康开展的告诉》（深建字〔2020〕137号）有关规定，促进二手住宅商场信息通明，理性买卖，经市政府赞同，深圳树立二手住宅成交参阅价格发布机制。
该告诉自发布之日起实施。一起，深圳住建局还发布了首份《深圳市住宅小区二手住宅成交参阅价格表》。
那么，参阅价格是怎样来的呢？据介绍，深圳市房地产和城市建设开展研讨中心在查询剖析根底上，构成全市住宅小区二手住宅成交参阅价格，定时在深圳市住宅和建设局官方网站、微信大众号和深圳市房地产信息渠道等网络渠道发布。
需求留意的是，深圳住建局还对此次方针发布进行了关键解读，详细如下：
一、树立二手住宅成交参阅价格发布机制的首要意图？
树立二手住宅成交参阅价格发布机制，是执行房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住宅商场信息通明，理性买卖的重要行动。
二、怎么发布二手住宅成交参阅价格？
二手住宅成交参阅价格，由深圳市房地产和城市建设开展研讨中心定时在深圳市住宅和建设局官方网站、微信大众号和深圳市房地产信息渠道等网络渠道发布。
三、二手住宅成交参阅价格是怎么构成的？
深圳市房地产和城市建设开展研讨中心在查询剖析根底上，以二手住宅网签价格为根底，参阅周边一手住宅价格，归纳构成全市住宅小区二手住宅成交参阅价格，并依照市域全掩盖、区域网格化准则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住宅成交参阅价格。
四、二手住宅成交参阅价格有什么效果？
发布二手住宅成交参阅价格有利于加大二手住宅买卖信息揭露力度，引导商场理性买卖，引导房地产生意组织合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住宅贷款，防控个人住宅信贷风险，安稳商场预期。
3595个小区价格通明化
深圳欲树立二手房价格参阅机制的风闻早就在商场风传。特别是近两年，深圳二手房商场业主挂牌虚高、抱团提价、反悔毁约等问题层出不穷。特别是二零二零年年头疫情期间，深圳二手房商场不降反涨，更是让一些刚需族惊呼“无力上车”。
但是，从住建局发布的首份发布成交价格参阅表来看，深圳二手房价格好像没有高到让人难以承受的境地。在有数据计算的3595个小区中，单价最低的是坐落龙岗坪地的顺景新村，单价仅为1.61万，单价低于3万的二手住宅小区共有105个。
不过，贵与廉价是相对的。深圳最贵的22个小区会集于南山蛇口区域，单价可到达13.2万元。与此一起，共有256个小区单价超越10万；447个小区单价在8万至10万之间，更多小区单价则会集在3万至6万之间，约有1900个。
针对此次深圳住建局发布的二手住宅成交参阅价格，商场遍及认为参阅价低于商场挂牌价和成交价，高价豪宅和优质学区房“价差”特别显着。
以价格最贵的几个小区为例来看，南山蛇口太古城花园现在的买卖参阅价是13.2万，但在链家网上，这一小区均价被列为20.54万元，现在挂出来的8套房子中，有6套单价不低于19万。这意味着，深圳住建局给出的参阅价简直相当于商场价的7折。
再来看深圳的另一网红小区——南山粤海华润城润府。现在深圳住建局的买卖参阅价也是13.2万，而链家网上的小区均价却高达19.32万。现在挂出来二手房源中，有十几套单价都在18万以上，最高的乃至直逼20万。换言之，华润城润府与太古城花园相同，均呈现出折价7成的状况。
参阅价会倒逼房价下降吗？