“之前一直跟我说这是商住楼，可以住人。可是签订合同之后才发现这是写字楼，根本就没法住人。”近日，市民张靓（化名）向钱江晚报投诉，讲述了一次糟心的买房经历。
原来，张靓在一个多月前看中了中闽大厦的一套精装修房。虽然知道房子的产权性质为非住宅，但是中介告诉她房子是“商改住”，而且房子的装修和普通住宅并无区别，客厅、卧室、厨房、卫生间等一应俱全，让她以为这套房子就是既可办公又可居住的“商住楼”。
然而天有不测风云。等她签完合同交了15万元定金之后，才从大厦物业处意外得知，这房子是纯写字楼，根本就不能住人。这究竟是怎么一回事？
装修俘获买家芳心
看房当天就匆忙下单
不久前，张靓在微信朋友圈看到了中介转发的一条中闽大厦1805售房信息。2月24日，张靓约了中介第一次前往中闽大厦看房。
看房之前，张靓与中介有过沟通。由于张靓目前已经没有购房资格，只能购买不限购的非住宅。“我反复向中介表达过，买房是为了改善居住条件。也就是说，我要买的房子虽然不是住宅，但是要具备居住使用功能。”张靓强调说。
中闽大厦1805建筑面积135㎡，三房两卫格局，全新装修。“看了房子之后，实话实说我还是很满意的，尤其是装修。”张靓说，当天她就签订了定金合同，房价也由380多万元（不含车位）的挂牌价砍到了372万元（含车位）。签完合同，张靓向房东转账了15万元定金，并向中介预付了1万元中介费。
3月1日，张靓与房东签订了正式合同并完成网签。合同约定，张靓须于5月30日之前支付首付款，违约金为房屋总价的20%。张靓爽快地在合同上签了字。
可是3月20日那天，张靓被一个消息吓懵了。物业告诉她，这房子只能用来办公，不允许住人。如果业主一定要居住的话，就会被强行驱赶。之前不是说这是可以住人的“商住楼”吗？
感到大事不妙的张靓，立即找中介和房东理论。然而，房东坚持认为这房子可以住人。“房东说物业只是保姆，根本就没有权力赶人。还说我是个老实人，为什么就不能跟物业说，是在这里办公呢？”张靓说。
此外，张靓还发现，由于不能住人，中闽大厦的房子卖价都很低。就比如中闽大厦1605，户型和1805几乎完全一样，之前的挂牌价是1.7万元/㎡（含车位），而1805成交单价却高达2.75万元/㎡（含车位）。张靓觉得，这事情的背后并不简单。
是退房还是继续履约
双方多次协商未果
事发后，张靓找房东应先生一共协商过三次。钱报记者参与了后两次协商（3月26日、3月29日），也因此有机会了解到了此次交易过程中的更多细节。
协商过程中，双方可谓是针锋对麦芒。“能不能住人，不是物业说了算。”“如果住在里面，物业已明确表示会赶人，肯定会对我的生活造成巨大困扰。”“要么我今晚就住给你看，看看物业会不会来赶……”
“合同我没有胁迫你签字，房子的现状也摆在那里，你不会事先去了解清楚么？”应先生认为张靓自身有错。
针对这一说法，张靓当场反驳。“第一次看房，包括后面几次，你们都是事先就守在地下车位等我。等我车子一停，你们就带我乘坐电梯直接上了楼，根本就没机会跟一楼大堂的物业工作人员有接触机会。”
如果不是3月20日的一次意外，张靓可能至今还蒙在鼓里。当天，张靓约了朋友一起去看房，两人分乘两辆车前往。张靓打算把地下车位留给朋友停，自己的车子就停到了地面。由于朋友晚到了，张靓就在一楼大堂等候，与工作人员攀谈了起来，才得知物业不允许住人的真相。
“我们的服务到位，这也能成为你指责我们的证据？”应先生觉得张靓的怀疑站不住脚，这个细节并不能说明他是有意掩饰什么。
此外，应先生提出中闽大厦6楼是可以住人的。对此，张靓表示：“这个问题我也问过物业，物业说6楼是经过有关部门审批过的。况且6楼是租给一些公司当集体宿舍，并不会烧饭。”
张靓希望解除合同，并表示愿意赔偿房东3万元。不过，应先生没有接受这一条件。“如果要解除合同，违约金是房屋总价的20%。你提出的3万元赔偿，与我的想法差距过大。”
应先生没有当场提出具体的赔偿金额。据中介事后反馈的信息，房东要求的赔偿底线应该不低于50万元。
房东中介有意隐瞒？
更多疑点浮出水面
中闽大厦不能住人，难道是物业的一面之词么？“中闽大厦一直以来就是写字楼，当然是不能住人。但一定要说可以住人，那就有点强词夺理了。就比如说我的办公室里也会放一张小床，台风期间要通宵值班也会睡一下，这种情况是有的，但是要想长住的话肯定不行。公安也会定期要求我们检查，一旦发现有住人的情况就会上报并进行处理。”3月26日，中闽大厦物业管理处负责人吴先生告诉钱报记者。
至于6楼，吴先生解释说：“6楼在前几年经过有关部门审批，消防设施也进行了改造，现在是租给周边一些饭店当集体宿舍。他们白天都要上班，晚上才回来住，并且是不会在里面烧饭的。”除此之外，目前中闽大厦没有一户是用来住人的。
物业管理处工作人员方女士，还向钱报记者提供了一个信息。“房东这套房子是在去年7月买入的，一买下就进行了装修。装修前要来物业报备，他们之前也没有说是要装修成家庭居住使用。后来有其他业主反映，1805装修成住宅了，我也上去看过。我告诉他们这里是不能住人的，可对方说他们是装修公司，这房子是用来做样板房，过完年就会把公司搬过来。”