学区房市场在过去一段时间受到追捧，是整个上海房地产市场火热的缩影。从2020年下半年开始，上海新房、二手房的成交量稳步提升，到2020年底至2021年年初达到高峰。上海中原研究院数据显示，今年3月份，上海新建商品住宅成交10338套，二手住宅成交39407套，依旧维持高位。
从年初开始，上海不断有调控政策出台。1月21日，上海市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，通过一系列“组合拳”调节住房需求，其中提出，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。3月3日，上海市住建委等三部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，提出对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
对于上海楼市未来一段时间的表现，严跃进预测，市场总体会趋于平稳，尤其是二手房，后续将会降温，这也体现了较好的政策导向。
（原题：《“谁先松动卖谁的”，一个月下调100万元！这里的学区房凉了？》）
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