“世茂服务将通过单点的试点进行全国化的多点布局，未来三年时间里，对城市服务的业务，这将是从0到1，从1到10到100的过程。”
世茂服务执行董事兼总裁叶明杰在2020年业绩发布会上对公司未来在城市服务业务开展上做出的阐述言犹在耳，紧接着一个月之后，公司在城市服务领域就开展了新的布局。
4月19日，世茂服务宣布出手深兄环境，市场点评指出，世茂服务开展股权合作的深兄环境是一家城乡环卫一体化服务公司，此举有助于公司在城市服务赛道上的进一步发力。
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12倍市盈率收购深兄环境
营收翻倍、净利润和归母净利润双双增长超80%、毛利增长近九成、管理规模同样翻倍，“三年五倍”增长的目标在前，2020年取得骄人成绩的世茂服务丝毫没有停下脚步的意思，尤其在并购上，公司仍在持续发力。
4月19日，世茂服务发布公告称，世茂天成物业服务集团有限公司(公司间接全资附属公司)与(其中包括)安吉尚巍企业管理合伙企业(有限合伙)订立股权转让协议，据此，安吉尚巍企业管理合伙企业(有限合伙)有条件同意出售而世茂天成物业服务集团有限公司有条件同意购买深圳深兄环境有限公司的67%股权。
公告显示进一步交易细则显示，本次收购的定价将参照标公司于2020年的12倍市盈率(按目标公司于交割完成时的资产净值及出售予买方的目标公司权益应占股权百分比调整)后公平磋商决定。
公告显示，深兄环境2020年公司税前净利润为6430万元，税后净利润为5465.5万元。
此外，根据深圳深兄环境有限公司的管理账目，估计可调整代价为人民币6700万元。因此整体计算下来，本次收购事项的总代价估计将不超过人民币5.06亿元。
深兄环境究竟是一家怎样的企业，能够让世茂服务对其青睐有加?
公开资料显示，成立于2003年的深兄环境，是一家深耕于深圳的城乡环卫一体化服务公司，业态涵盖城市环卫、垃圾分类处理、路政设施安装、园林绿化工程、智慧街区等。
作为国内名列前茅的环卫公司，深兄环境目前有约57个在管项目，其中所服务的龙城街道项目，连续13次获得深圳环评指数榜首位。
根据世茂服务方面透露，本次收购事项将与本集团的现有营运及业务布局相辅相成，巩固本集团现有优势，产生协同效应，加速本公司的发展，并创造更大的价值。
不仅如此，此次世茂服务拟与深兄环境达成股权合作还具有重要的战略意义。
一是战略匹配度高，业务协同能力强，同时提升世茂服务在大湾区服务的影响力。深兄环境作为大湾区优质环卫公司，主要在广东发展业务，世茂服务与之达成合作后，可快速构建城市服务的综合能力，并进入大湾区的城市服务市场，构建在全国推广的业务管理基础和人才队伍储备。
二是真正落地城市服务业务，扩大市场资源，优化业务结构。世茂服务可借助深兄环境资质，快速匹配公司城市服务发展战略，以现成的管理经验快速推进已签订的城市服务战略合作协议，将城市服务业务真正落地。
值得一提的是，世茂服务本次出手深兄环境，还包含了一份对赌协议。深兄环境2021年将实现净利润不低于6120.8万元，年度总收入未来三年不低于5.66亿元、6.51亿元、7.49亿元，整个业绩承诺期间的收入合共不低于人民币19.66亿元。
而根据前述数据来看，深兄环境2020年税后净利润为5465.5万元，距离6120.8万元的目标仅差11.99%。
02
蓄力城市服务新赛道
实际上，就在出手深兄环境的当天，世茂服务在城市服务业态上还有新布局。
4月19日，世茂服务联合桦甸市瑞得物业管理服务有限公司新成立世茂瑞得(吉林)物业服务有限公司，世茂服务持股51%，该公司经营范围包括城市绿化管理、城乡市容管理、城市公园管理等。
单日内两次出手城市服务赛道，凸显了公司在这方面的重视。而在更早时间，世茂服务已经在该领域开始深耕。
目前，公司已与宿迁市宿城区、福州市永泰县、吉林省桦甸市等地签署战略框架协议。而在公司2020年业绩会上，叶明杰接受物业深度观察提问时曾表示，世茂服务的城市服务，围绕着三重定位，即城市市政服务管家、城市资产经营助手、城市发展合作伙伴，这三重定位再加公司原有的业务优势，实行现在的打造标杆、多点复制的策略。
“原来的世茂服务有精益化管理优势，世茂服务现在提出了城市化的精细管理以及城市治理现代化，这和公司精益化管理的机制是完全一致的，这点就可以应用过去。再有我们有专业化的三保公司，以及我们在科技技术上的一些能力，比如我们的数据中台，业务中台的能力，通过专业的行业的赋能去解决当前城市治理的痛点，来提升我们城镇治理的能力。”叶明杰介绍说。
值得一提的是，世茂服务出手深兄环境，实际上更是当前物企切入城市服务赛道现状的一个缩影。
根据观察，市政环卫服务往往都是物业服务企业切入城市服务的重要入口。比如，时代邻里收购广州东康，承接大湾区6个市政环卫项目;雅生活服务与环卫上市公司玉禾田战略合作，共同开发环卫，再到碧桂园服务收购满国康洁70%股权，体现都是类似的思路。
实际上，物企争相进入城市服务领域，甚至将其视作物业行业下一片蓝海，本身就反映了城市服务领域所包含的巨大市场潜力。根据市场数据估算，当前城市服务市场供应量保守估计在2000亿元，而在未来5~8年，这个体量有望达到万亿级别。