文校长
房产税真的要来了？在上月月初，财政部税务局发言人王健曾表示，个人所得税以后将会不断完善、改革，并持续推进房产税立法出台工作。财政部一锤定音透露出这样的信号，预示着我国房产税出台工作正在有条不紊地进行，这一次房产税或许真要来了。
人人都在期盼房产税，可房产税的作用究竟如何呢？
根据其他国家已经出台房产税的经验来看，房产税对于稳定楼市、降低房价等有些重要的调节作用。房产税并非“一次性”税种，而是每年都需要缴纳，并且各个国家对于房产税都有着极为严格的规定，这也是国外为何很少有炒房现象的原因所在。
目前我国楼市中存在一个很奇葩的现象，一方面楼市拥有大量的空置房产，库存量几乎每年都在增加；而另一方面，我国年轻人无力承担现在的高额房价已经成为不争的事实。原因在于我国楼市之前一直处于混乱状态，15-17年时人们几乎都热衷于投资房产，当时买房不仅可以保值甚至能够升值，有些人将闲钱，或是借来的钱用来投资房产，然后买通过“以租养贷”的这种形式缓解还房贷的压力，在这种方式下，一个普通的炒房客囤积二三十套房产是很轻松的事情。
而房产税的作用恰恰就是针对这一方面，使炒房客持有成本增加，迫使他们出售手中多余的房产，从而使房价趋于稳定，并逐渐恢复到合理水平。
房产税的征收标准是怎样的呢？
房产税的征收标准是什么？一直以来都是人们尤为关注的话题之一。其实按照我国楼市现状分析，已经基本具备出台房产税的前提条件，首先老百姓对出台房产税的呼声越来越高；除此之外，在大数据平台下，房产信息基本都已经实现互联网化。对于房产税应该怎样征收的问题，专家们却都有自己的看法。
财政部专家张学诞认为，房产税税率应控制在1%左右，免征面积的征收标准应控制在人均40-60平之间，超出免征面积后，超出的部分就要按照1%的税率进行收费。有些专家却认为这样不妥，征收房产税就要全部征收，不应该设置免征面积。还有一部分专家认为，征收房产税，首套刚需住房无需缴纳房产税，并规定从第二套开始征收。
如果按照人均60平计算，一个三口之家的免征面积就是180平（对于多数普通家庭而言这个年纪已经足够了），如果一旦超过这个面积，超过的部分就要就要按照房屋售价的1%缴纳房地产税，所以说许多超过免征面积的房子每年要缴纳的房产税起码也要在10000元以上（这仅仅是首套超过免征面积的房子）。
房产税何时才能够真正出台？
至少就有听说，房产税将会在“十四五”期间出台实施。知名经济学家马光远也曾表示，房产税出台的最佳时机是在2025年之前，不然就要错失良机了。
这并非专家在凭空捏造，一方面购房者想借助房产税出台平息上涨的房价；而另一方面，各个地区都在减少对于土地财政的依赖作用，而房产税与空置税的出台无异于对当地财政收入雪中送炭。
房产税的作用可不止于此。
房产税的主要作用对象其实是拥有多套房产的囤房者。以前即便是在“三限”政策之下，也会有许多为了利益的炒房者铤而走险，而房产税的出台就从根源上解决了这一问题。通过对拥有多套房产的业主征收房产税，不断增加其持有成本，最终使他们不得不抛售手中的房，大量房产被抛售，刚需购房者就可以购置到价格合适的房子了。
房产税出台其实已经毋庸置疑，目前全国各地已经有多个城市开始进行试点工作。
对于刚需群体而言，房产税出台时间越早对于他们就将更有利。通过使囤房者持有成本增加使他们被迫出售房产，虽然税率仅有1%，但从全国住房库存量分析，对于增加财政收入以及促进当地经济发展还是有一定作用的。
不过，对于一、二线城市这种人口不断汇聚型城市而言，要想彻底根除炒房现象还需要一段时间，不过房产税的出台对于促进经济内循环以及稳定楼市都有着至关重要的作用。
“按免征面积征收”与“首套房免征房产税”，你认为哪个更合理呢？请留下你宝贵的观点吧？