晚上下班回到家，打开门一看，家里居然被砸了！
25日，市民张女士通过“智慧海都”APP反映称，她通过一家名为“福州橙仕房产服务有限公司”的二房东租了一间位于晋安区西园佳园小区13号楼的房子。上周三，这间房屋在执法过程中被认定为群租房并拆除。
据张女士说，西园佳园小区还有30多名租户也遇到了类似的情况。其中，部分群租房被拆除，部分房屋被停水断电，给租户带来了困扰。对此，一房东中铁二十四局集团福建铁路建设有限公司回应称，二房东长期拖欠房租，实在不得已，才让部门上门执法。
租客：群租房被拆
剩余租金拿不回
张女士向记者出示了当时的房屋租赁合同。合同上显示，甲方（出租）为福州橙仕房产服务有限公司，房屋租赁期限从2020年8月9日至2021年8月8日，房屋押金1150元，租金每月1150元。“租房时以为只是有隔间，并不知道是群租房。”张女士说，入住时发现房屋结构被二房东改了，隔成01室和02室进行出租，两间都是小单间，各配有一个厕所。
前段时间，看到门口贴着停水断电告知书后，张女士和二房东再三进行确认，对方均表示没问题可以继续住。“19日晚上九点多到家，发现门锁被换了，钥匙打不开，找开锁师傅来开门后，才发现房屋里的墙被砸了。”张女士说，之后要求二房东退还押金和剩余租金，于23日退还押金，但租金至今仍未收到。
此外，13号楼1506单元的租客反映，他所租住的房子被隔成了两间，房间内的墙也被砸了；另一名租客杨女士反映，她在13号楼所租住的房间未改变房屋结构，但被断水断电。
二房东长期拖欠房租
一房东将其告上法庭
对此，记者联系到晋安区新店镇城管中队。相关工作人员表示，在新店镇政府牵头下执法，被拆除的房屋经认定为群租房，已提前下发停水断电告知书，执法是按正常流程进行。
随后，记者联系到“福州橙仕房产服务有限公司”一位姓王的相关人士。王先生说，“只是把一套房屋隔成了两间，里面住了两户人，就被认定为了群租房。而且其他没隔的房屋也被部门处理了。”王先生表示，目前，已退还大部分租客押金，正在想办法退还剩余欠款。
中铁二十四局集团福建铁路建设有限公司（以下简称“中铁二十四局”）办公室工作人员表示，上述所涉及到的房屋均为“中铁二十四局”所有。此前，“中铁二十四局”将房屋交付给这家橙仕公司进行出租，但对房屋结构是否改变一事并不清楚。
上述工作人员表示，橙仕公司在承租后长期拖欠房租，多次催讨未果，遂将其告上法庭，要求解除房屋租赁合同。去年，法院作出判决，要求橙仕公司腾空并返还上述房屋，但对方不仅迟迟未归还，还继续出租，实在不得已，才让执法部门上门处理，将房屋收回。
律师：租客可向二房东主张赔偿
记者了解到，根据《福州市五城区群租房排查整治百日攻坚专项行动方案》，经现场排查核实认定为群租房的，房屋产权人、转租人、承租人必须按照规定时限无条件整改到位。此外，由于存在安全隐患，群租房不符合出租标准。
对此，福建元一律师事务所陆黄森律师表示，租客与二房东签订租赁合同，当房子被房东依据生效判决收回后，二房东违反了合同约定的提供租赁物约定，租客可以向二房东主张违约责任。
陆律师表示，至于执法部门拆除违建物，由于租客是在对房屋结构知情的情况下租赁房屋，应当预见到存在违建被拆除的风险，不能以此为由要求他人承担赔偿责任。
陆律师也提醒道，群租房改变了建筑物原有结构，存在重大安全隐患，随时可能被依法拆除，建议市民朋友不要承租此类房屋。除此之外，在签订房屋租赁合同的时候，还应当审查对方是否具有出租资格，如房东的所有权证明，二房东的承租期限和转租权证明等。
来源：海峡都市报