“上个月这房子报价是92万，怎么隔一个月就报价94万了！”4岁的早早目前还在幼儿园上小班，但新生入学实行购买住房满两年入学的政策让早早的妈妈王艳，不得不提前进入学区房的“抢位”中，但一个月上涨两万的学区房价让她始料不及。
每年6月份，哈尔滨各城区将开展义务教育阶段入学信息采集。这也就意味着，5月是“买房上车”的最后时间，不希望自家孩子输在起跑线上的家长们，开始扎堆选购学区房，而一些中介也开始了学区房源的争抢大战。
为拿独家房源 中介天天搜楼
“师范附小学区房，房龄新，可贷款”“花园学区房对口17中，拎包入住，总价低”……临近入学季，哈尔滨学区房的热度也开始提升，不论网上还是线下实体店，中介公司都格外忙碌。记者从安居客、58同城、赶集网等平台及学区房周边的二手房中介了解到，各名校学区房备受关注，家长纷纷来购房抢学位。
每年临近入学季，也都是各家房屋中介的房源大战，谁淘到好的学区房，赚得也会多。从事学区房交易的嘉嘉中介公司，几乎每天都要派人去附近小区搜楼，为的就是拿到独家的学区房源。“南岗这个地段的学区房太稀缺了，出一套卖一套，我们只有四处走访打探，自己淘房源才能提高交易量。”中介工作人员小任说。
家长一犹豫 隔月房价涨两万
“买房落户是孩子‘挤进’名校的唯一选择。”2020年下半年，王艳和家人商量后，决定为年满四周岁的儿子早早买学区房。最初的要求是：使用面积在三四十平方米，房子新、有燃气、不要顶楼和底层，总价在80万左右。但在跑遍哈市几个优质学区，看过十多套房子之后，要求一再降低，“多老多破的房子都行，只要价格合适，能上学就行”。
可计划赶不上变化快，王艳告诉记者，她看到的一套风华校区的房子要价92万，可就在犹豫价格时，一个月后再去买的时候，中介的价格就变成94万了，而且一分不降。
王艳的中介经纪人张强表示，5月份是买房的最后时期，卖家都嗅出了味道，叫高了售价。“我现在手里有一套房子，年初老夫妇还说卖100万，现在竟要卖120万，我都吓一跳。”
市民王宇在今年3月份，以95万元的价格买了一套哈尔滨师范附小学区房，房子买到手之后不到两个月，这套房子的价格涨了近两万元。
部分学区一房难求
这几日，宋国庆大爷几乎天天来南岗区花园街上的一处二手中介店，为的就是给孙子买花园校区的房子。“怎么就没有呢，这个公产房我不能买，万一不能入学，我到时候找谁去啊！”宋大爷不断询问着。中介告诉记者，大爷的孙子从外地回来，今年就要上学了，虽然花园小学没有提前两年的落户规定，但因为是名校所以房源紧张。
同样，龙江街上的一家中介这几日也格外忙碌，因为他们接待了4位组团来买学区房的家长。“他们孩子是一个幼儿园的，想让孩子上铁岭小学，因为有提前两年落户的政策，7月份前要落户的。可现在学位锁定，房源不那么多，也在尽力从其他中介寻找。”中介王经理表示，现在家长更多的是看对口初中的实力，所以一般选择对口中学也要是名校。
小面积房 最好卖 涨幅高
走访铁岭、红岩、虹桥、继红、经纬等一些小学附近的二手中介时，记者一说要买学区房，中介最直白的说法就是，“要买快买，要不还要涨”。
一家中介的房产经纪人刘爽告诉记者，去年这个时候，铁岭学区一套二十多平方米的房，售价70多万，现在最低总价80多万元，一年涨十万。学区房面积越少单价越高，一般是二三十平方米的最好卖，单价大概四万多。
老伊是南岗区鞍山街上一家房产中介的老板，干了11年二手中介，主做学区房交易。“有些名校二三十米小米数的学区房，2019年均价是两万到三万一平方米，现在均价最高都达到5万了，这个速度涨幅比新房还要高。像今年临近入学季，学区房价还在攀升，我目前正在交易的一处房子，房主临成交非要涨5000元，否则就不卖了。”
图均为资料片
谈话间，老伊拿出最新淘出来的学区房价格单给记者看，铁岭校二十多平方米的学区房价格在80多万，花园校区的学区房32平方米价格是163万，继红校一处四楼的学区房二十多平方米标价86万。“学区房都是上世纪八十年代的老房，现在的价格确实有点高，但因为锁定学位出手的人少，所以房源越来越稀缺，这价格就不断推高了。”老伊说，目前从自己店的情况看，哈尔滨的学校片区中，花园校南岗和师大附小的房价最高，涨得也特别快，其次就是铁岭南岗校区、继红、风华和虹桥、红岩、经纬。
部分学区房“锁”7年 稀缺导致价高
根据哈市出台的招生规定，对于一些学位紧张的区的热点小学，实行学位锁定制，也就是适龄儿童从登记入学当年起至学位锁定年限止，登记居住的学区住宅，原则上只提供一个入学学位。同时又对部分校区实行适龄儿童入学购房及落户时间限定政策。如果按现行政策推算，2023年热点小学入学新生，需要2021年7月20日之前购买住房并落户。此外，从2018年小学入学新生年级开始，学位紧张的初中学校，只有符合“两个一致”也就是适龄儿童户籍应与其父母户籍一致；户籍地址与住宅产权证或公有产权住宅承租证一致的小学毕业生方可直升对口初中。
哈尔滨的一些家长给记者算了一笔账：“上小学前两年就要购房落户，上小学5年期间学位锁定，所以一套学区房2+5，一锁7年不能出手。因为房源少，成了稀缺资源，学区房房价自然被推高。”