由于不限购、无需摇号，杭州的商业大平层这两年很火。去年一年，杭州300㎡以上商业大平层成交661套。今年更不得了。克而瑞数据显示，今年1-5月，杭州300㎡以上商业大平层共成交601套，累计成交金额近60亿元，套均成交价1030万元。所谓商业大平层，其实是酒店式公寓，或者叫商业类住宅产品。火爆的商业大平层，打了政策的“擦边球”。
据钱江晚报报道，早在2012年1月，杭州就曾出台相关政策，要求非住宅类项目的卫生间要按每层集中设置。集中设置卫生间，自然就不能住人了。新政一出，杭州新批酒店式公寓项目几乎绝迹，但最终还是收效甚微，小面积的酒店式公寓仍然大行其道。2018年4月，杭州市规划部门再次发文，明确对杭州市区（含十区）范围内拟出让的商业商务地块，增加类住宅的限制要求。类住宅，名字本身就有问题，名字本身就给了人们以想像空间。文件允许建设酒店式公寓等类住宅的地块，但规划条件明确写明：不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡”。
既然不得建设带居住功能用房，为为什么大平层还是那么多呢？有开发商透露，目前的常规做法是，开发商以毛坯写字楼的形式先完成验收，后期再自行装修成类住宅进行销售。只要住建、规划等部门毛坯验收完，后期就没有部门监管了，除非有人投诉。装修完要消防验收，但消防验收并不管项目性质和用途，只看是否符合验收标准。那么，独立卫生间怎么解决呢？项目验收前普遍会预留污水管道，一般每户会留三个。至于说通燃气，只要向燃气公司提出申请，一般都可以通。
舒中胜
一句话，虽然规划部门下发了禁令，但是开发商仍然可以通过一系列操作，让商业大平层成为类住宅产品。怎么办呢？严格按规划来，可以出售当住宅的商业大平层是违规的。现在的问题是，到底该不该严格呢？有人说，对购房者而言，当前高端改善类住宅产品稀缺，面积大、装修高档的商业大平层一定程度上满足了改善需求。然而，从一座城市的发展来看，当大量原本规划为写字楼的项目被开发商改头换面为大平层后，一锤子买卖取代了税收，牺牲的是长远利益。
来源：浙江经视