三明这些房屋将被征收，
征收补偿安置方案出炉！
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原沙县林产化工厂房改房征收补偿安置方案
为完善三明北站站前片区配套设施建设项目，依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》及房屋征收相关法律法规、三明市沙县区人民政府对城市南片区的总体规划，结合本区实际，制订本方案。
第一部分 总 则
一、房屋征收和建设主体
㈠房屋征收实施主体：三明市沙县区住房和城乡建设局
㈡房屋征收实施单位：三明市沙县区金古空港经济开发区管理委员会。
二、房屋征收范围及对象
㈠征收范围
北至205国道、西至原沙县林产化工厂财政托管地块、东至原沙县林产化工厂、南至原沙县林产化工厂进厂道路。
㈡征收对象
本方案所适用的被征收人为原沙县林产化工厂房改房，房屋征收红线范围内全部需征收补偿安置房屋产权人或实际使用人。
㈢房屋征收面积及户数
原沙县林产化工厂房改房建筑占地面积约3000㎡,涉征户39户，其中一号楼4层共16户，房屋套内住宅建筑面积约45㎡；二号楼4层共8户，房屋套内住宅建筑面积约55㎡；三号楼3层15户，房屋套内住宅建筑面积约60㎡。
三、工作原则
坚持“依法依规、民主公开、以人为本、权益保障、和谐征收”的原则，实行“五公开、两监督”制度，即征收补偿安置方案及相关政策公开、被征收人房屋面积公开、被征收人安置面积公开、安置房信息公开、被征收人补偿款公开；主动接受监督部门、被征收人及社会各界人士的监督。征收人通过公开栏、户代表会议、宣传材料和入户公开等载体和方式，及时将征收补偿安置有关政策、实施方案、补偿安置标准、安置情况等事项予以公示。
四、工作流程及时间安排
工作流程及时间安排详见《原沙县林产化工厂房改房征收补偿阶段性工作流程及时间安排》（附件3）。
五、工作步骤
㈠宣传发动：入户宣传，讲解征收计划和补偿安置方案，宣传项目建设意义和房屋征收法规政策等。
㈡核实产权：被征收人提供房屋所有权证和土地使用权证（以下简称“两证”）或不动产权证，核对被征收房屋的产权，并组织工作人员对被征收房屋现场丈量、登记、确认。制定各户房屋补偿正式表格，对房屋各项特征进行补偿计算，并返还给征收人核对，张榜公布接受群众及社会各界的监督。
㈢签订协议：征收人与被征收人对房屋征收价格协商达成一致并签订房屋征收补偿安置协议。征收人将有关情况予以公布。
㈣房屋搬迁：被征收人在补偿安置协议约定时限内将房屋腾空，并与征收人办理交接验收手续。
㈤房屋拆除：征收人与被征收人办理房屋交接验收手续后，由征收人委托有资质的拆除单位实施拆除。
㈥征收安置：在相应的时间节点，由征收人通知被征收人办理补偿、安置等相关手续。
六、动迁期限
动迁期限以从本方案公布之日起至2021年9月30日止。
第二部分 产权认定和补偿安置办法
一、权属面积认定
产权认定，被征收人符合以下条件之一的给予安置：
㈠持有“两证”的，按其登记的用途、性质、面积确认房屋建筑面积，扣除杂物间面积后作为房屋住宅有效面积（房屋住宅有效面积=房屋产权证的建筑面积-杂物间有效面积）。
㈡被征收房屋未办理产权证件或有异议的，由征收人委托有房产、测绘资质的第三方（以下简称第三方）结合原房改房相关资料相关政策予以测量确认，测量面积经公示后作为房屋住宅有效面积和杂物间有效面积。
二、补偿安置方式
房屋征收补偿安置方式分为货币补偿、产权调换。
㈠货币补偿
1.根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，选择按房屋综合补偿单价5000元/㎡（含土地面积，不分结构和成新度等），杂物间按750元/㎡的单价进行补偿，或以房地产市场评估价格作为货币补偿的依据。
2.被征收房屋货币补偿金额=房屋综合补偿单价（或被征收房屋市场评估价）×被征迁房屋住宅有效面积＋杂物间有效面积×杂物间补偿单价＋二次装修补偿费＋搬迁补助费＋6个月临时安置补助费＋其它补助费＋奖励金等金额。房屋内装部分按二次装修补偿单价进行计算（详见附件1）。
㈡产权调换
1.安置原则：
⑴实行“征一安一”即征收一套仅安置一套，等面积置换的原则。
⑵以被征收房屋权属证书记载的且经核实的房屋套内有效面积和杂物间有效面积分别进行安置。
⑶安置房以相关部门设计的面积作为安置房的安置指标,可换房面积部分新旧房屋不补差价，安置房为国有出让地性质（被征收房屋的土地性质为划拨的土地出让金由被征收人自行承担）。
⑷被征收房屋的土地性质为划拨地的，土地出让金由被征收人自行承担。
⑸以被征收房屋权属证书记载的且经核实的房屋套内有效面积、杂物间有效面积对应（1：1）安置,等面积置换。
2.安置房地点：就地就近期房安置。
3.安置房户型面积：小户型：约80㎡、中户型：约100㎡、大户型：约120㎡。（安置房面积以房产部门确定为准）
4.安置结算价格
⑴因户型、结构、区域基差等原因，就地就近期房安置：超安置指标10%以内（含10％）按2000元/㎡补差;超10%-20%（含20%）按3000元/㎡补差；超20%-40%（含40%）的按4200元/㎡补差；超40%-60%（含60%）以内的按5000元/㎡补差；超60%以上的按7313元／㎡（经福建中诚信德房地产评估有限公司评估的）征收决定时点的区位评估价予以补差。
⑵被征收人的杂物间置换停车位(不计公摊)。超安置指标40%以内（含40％）按1000元/㎡补差;超40%以上的停车位按2000元/㎡补差。