外出务工的朋友很多都是租房住的，一个是现在高昂的房价，一个也是租房可以离公司更近一些方便，中国住房租赁人数超2亿，其中主要是哪些人群呢？我国租房情况何时能改善，今年房租会降吗？
中国住房租赁人数超2亿：
来到城市努力工作，生活在那里。这往往是农民工留在城市的第一道门槛。据统计，中国租房人数已超过2亿。在这个其中，农民工的租房需求尤其旺盛。然而，近年来，住房租赁市场频繁混乱，农民工租房困难，也成为城市公共住房保障建设的一大痛点。
建设部住房和城乡建设部近日公布《住房租赁条例（征求意见稿）》征求公众意见。这份在房屋租赁领域被称为“史上最严格”的规范性文件，涉及到加强对承租人权益的保护和对租赁机构的监管。
近年来，国家向地方出台了许多住房保障政策，解决农民工租房问题
搬出地下室，期待不再遭遇“乱租”
最近公布的《条例》明确规定，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得出租居住，违者罚款50万元。在此之前，北京还提议禁止未经授权将地下空间用于非住宅目的。《条例》规定了出租屋的居住条件、租赁关系、房屋中介、租赁企业等方面，还对“甲醛房”、“增租”、“黑中介”等出租乱象提供了具体规范。记者问冯辉有，他对租房没有任何建议。他告诉记者，他在理发店提供宿舍之前就租了房子，他总是会得到更高的租金。他预计《条例》会给农民工更多租房优惠政策，以免遭遇“单方面提高房租”等租房陷阱。
住在员工生活区，建议打击“黑中介”
“工人生活区的条件不错。其实南去北去的工人心里都有一个‘尺度’。“三局西北分局包照明工程副书记建议，地方政府可以通过实施一系列财政优惠政策，包括在自有土地上建设宿舍或参与公共租赁住房建设等，鼓励更多企业为员工提供住房，并鼓励社会组织根据成本租金原则提供自营性公共住房。
快递哥希望在公租房有个“床”
最近，在虹口区， 上海市，一群快递兄弟拿到了公租房的钥匙。这次向快递员开放的14家公租房，都配备了基本的家具家电，可以用包包托运，周边配套设施齐全。据了解，这些公租房的市场价格为每月2432 ~3800元，而快递员每月只需支付1500 ~1800元，相当于市场租金的60% ~ 70%。
为了解决从事基本服务的农民工(如快递员兄弟、环卫工人和家政工人)的住房问题，今年6月，上海市启动了一个试点项目，分割公共租赁住房的使用，并提高宿舍型住房。预计到今年年底，将为公共服务重点行业的员工提供5000个出租床位。
《民法典》
《民法典》明确规定了住房租金和贷款的相关法律法规，从2021年1月1日起执行。新规定可以说是把租房的方方面面都考虑进去了，无论是房东还是租房者，买卖还是转租都可以找到相关规定。新规定保证了住房租金和贷款的有序行为，这关系到住房租金和贷款的每个人。首先看一下和我们租房密切相关的基本规定。
租赁和贷款期限
《民法典》规定签署房屋租赁贷款的最长时间不能超过20年，超过租赁贷款期限的部分将被视为无效。而且如果之前的合同是给房东和租客的，租期不限，别忘了签新合同。虽然双方很容易建立长期的租赁-贷款关系，但为了受到法律的保护，必须每20年重新签订一次。
转租的房屋
在租赁市场，转租并不少见。二房东会在各种情况下产生，比如换工作，临时不能续租，想赚差价。特别是第二个想赚差价的楼主会想办法瞒着楼主。根据新规定，一旦房东发现自己的房子被转租，他可以立即终止租赁和贷款合同。房东发现转租后6个月内未提出异议的，视为同意转租，租贷合同继续有效。
承租人有权先购买该房屋
租房子的时候，最怕的就是过得好。房东说要暂时把房子卖掉，让租客重新找房子。之后住的时候会有人来看房，租客也不能拒绝。为了保护租客的合法权益，新规明确规定房东应提前告知租客有优先购买权。房东不履行告知义务的，承租人可以要求赔偿。
今年房租会降吗？
房租降低了，尤其是一线城市。
据报道，6月份上海和深圳的房租分别下降了9.1%和12.4%。
最夸张的是北京数据显示，在通州， 丰台， 大兴和北京房山租房的受欢迎程度下降了20%以上。
刘女士在北京南三环有一套60平米的房子要出租，说起最近的房租，她并没有不高兴：“别提了，我已经从5200元降到4600元了。已经一个多月了，还没租出去。”
刘女士说，房子委托给房地产中介出租已经有五六年了。从上一户到下一户一直是“无缝连接”，房租价格不是持平就是上涨。只是今年，虽然价格降了，但还是租不出去。
据报道，北京上一次租金普遍下调是在2008年金融危机期间。换句话说，在北京，经历了12年的房租上涨后，这一次房租终于下降了
租金的下降反映了需求的下降，主要是由于疫情因素，对租房者的影响很大。
首先，毕业生群体的影响力很大。受疫情影响，毕业生正常就业受到一定影响，导致租房需求较小。据媒体预测，今年有24万名高校，北京大学的毕业生，其中大多数在其中，他们已经搁置了寻找工作和返回京的计划
其次，流动人口租房需求减少。对于一线城市来说，突如其来的疫情打乱了正常节奏，减少了城市居住人口，直接导致供需失衡，租金变动的需求没有释放出来。