深圳10年无房加40分，是不是真的?
深圳新房实施积分制3月2日，深圳两个楼盘缙山府和华润万象华府一起发布出售计划。
深圳“打新”入围积分规矩又变了!
10年内(含)在深无住所转让记载且现名下无房，可积40分;
2-10年内(含2年)在深有住所转让记载且现名下无房，可积20分。
深圳新盘出售，再现2选1，更重要的是，“打新”入围积分规矩又变了。在深无住所转让记载+现名下无住所和有未成年子女两点都是深圳初次呈现。从无购房记载到住所转让+名下无房，而且分数权重高达40分，这是对在深的无房刚需客的又一次利好。
与之前不同的是，购房者摇号入围规矩发生了严重改变——从曩昔的简略划分为有房和无房，并单纯比拼社保交纳月份，变成现在依照购房者名下无房时长、户籍、社保、子女四个要素归纳鉴定积分。
换言之，暂时转让名下房子的社保巨擘将不再具有碾压优势，改进置换的购房者更难参加打新，一起深户无房家庭或会成为楼市打新的中心力气。
值得留意的是，积分条件十分严厉。出售计划显现，两个新盘都将采纳新的积分规矩承认入围名单，包含在深购房状况、户籍状况、社保/个税交纳状况、子女状况等。其间，10年内涵深圳无住所转让记载，且名下无房，可积最高分40分，在深有一套房此积分项为0分，社保/个税0.1分/月，户籍状况、子女状况也有相应积分，可是最影响分数的依然为名下房产状况以及社保/个税。缙山府的出售计划还弥补道：“住所”是指住所、别墅、宿舍和公寓(商务公寓在外);“住所转让记载”包含生意、赠与、互易、承继、遗赠等权利人改变的记载。
从表格里能够看出，只要是满意10年内无买卖记载、现名下无房，就能拿下40积分，优势适当显着。换句话说， 10年内无房的才算是真无房!之前，假如有出资客把名下的房产卖掉或以其它方法摇身一变为“无房人士”，相同能够取得优先选房的资历。这个积分规矩在必定程度上，将此前的部分方针缝隙给堵上了。
“方针再一次向真实的一向无房的刚需给了极大的歪斜，而对近期卖房换房的刚需降低了积分，显现了更多的公正。假如这样，本年深圳的新房商场，将从头对购房者进场资历进行了排序。上一年陪跑一年，那些在深圳多年有一套房，又想买二套改进的购房者有期望买到房子了。”一位业界同行说。
也有业界人士表明，这个积分规矩，对真实在深圳落户、工作的刚需客来说，能够算得上是一件大好事了。但也会误伤部分入户深圳几年正好计划买房，以及预备置换的刚改买家，前者是没能满意条件优势不大，后者则是由于有过房产买卖记载，只能转向二手商场。
深圳买房最新方针，深圳买房需求满意什么条件：
1.深圳户籍
深户居民家庭、成年独身人士(含离婚)须在本市落户满3年，且能供给购房之日前在本市接连交纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买产品住所。
夫妻离婚的，任何一方自夫妻离婚之日起3年内购买产品住所的，其具有住所套数按离婚前家庭总套数核算
2.非深户籍
非深户居民家庭、成年独身人士(含离婚)继续依照供给购房之日前在本市接连交纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买产品住所的规矩履行。
首付份额
在国家统一的信贷方针基础上，根据我市房地产商场局势改变和商场利率定价自律机制，合理确认我市个人住所借款利率加点下限。
根据中国人民银行有关规矩，经深圳商场利率定价自律机制商定，对差别化住所信贷方针作以下要求：
(一)购房人家庭名下在本市无房且无商业性住所借款记载或公积金住所借款记载的，继续履行借款首付款份额最低30%的方针;
(二)购房人家庭名下在本市无房但有商业性住所借款记载或公积金住所借款记载的，购买一般住所的借款首付款份额不低于50%，购买非一般住所的借款首付款份额不低于60%;
(三)购房人家庭名下在本市具有1套住所的，购买一般住所的借款首付款份额不低于70%，购买非一般住所的借款首付款份额不低于80%。
深圳楼市限购方针：
1)深圳市市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续履行限购2套住所的方针;
2)本市户籍成年独身人士(含离婚)在本市限购1套住所;
3)能供给自购房之日起核算的前5年及以上在本市接连交纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住所;
4)对境外组织和个人购房，严厉依照有关方针履行。购房时刻的确定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时刻为准。
2021年深圳积分入户，积分是怎样算的呢?
一，社保
养老保险累计满12个月积3分，其他险种累计满12个月积1分，假如是五险均有的话，每满1年可积7分，比方你本年8月才开端买，那么到了下一年8月的时分就有了7分(此项最高只能积30分)
二，学历
具有全日制大专(大专35周岁以下)及以上学历可直接请求入户，中专、高中、初中等学历不加分。
1.非全日制本科(自考函授网教) 积分80;
2.全日制大专 积分70;
3.非全日制专科(自考函授网教) 积分60;
三，职业技术
深圳紧缺类中级技术职业资历积40分，高档技术职业资历积70分。
四，职称
1.专业技术：高档专业技术资历证书、50岁以下;
2.中级专业技术资历证书、45岁以下(以上两条需一起具有中专学历)
3.职业技术：高档技师，45岁以下;