学区房，对于家里有孩子的人来说，学区房可是很重要的，深圳学区房价格大跳水究竟是怎么回事，为什么爱买学区房，学区房有什么好处呢?下面我们就一起来看一下吧。
深圳学区房价格大跳水究竟是怎么回事？
近日，在阿里在线拍卖中，一套国城花园的房子在成交以2206万元的价格售出，成交的价格较2月初的同一套房子大幅下跌662万元。国城花园堪称深圳学区的“标杆”，成交的价格此前一直高不可攀。然而，最近成交的价格由于拍卖而大幅下跌，这引起了市场的极大关注。上述房产面积127.82平方米，成交2206万元。拍卖会吸引了15名竞拍者和13，300名观众。在成交，进行了147次投标后，单价为172，600元/平方米。
尽管围观群众的人气很高，但该房产在成交的价格比2月初成交的2868万元下降了662万元。位于福田， 深圳，百花区的国城花园，可以说是学区里的“爱马仕”。只有两栋楼，一栋在其中是3梯8户的大户型，另一栋是3梯12户的小户型。据链家，网站介绍，国城花园建于1995年，至今已逾25年。而该房产之所以受到家长青睐，是因为受到深圳实验小学和深圳实验学校(中学)两个一流学区的祝福。
今年2月8日，深圳宣布建立成交，二手房参考价格发布机制，并制定了全市3595个住宅小区成交二手房参考价。随后，银行表达了他们的立场，即官方参考价格将被用作贷款的参考，这意味着买家可以从银行借入的资金数量减少。如果业主不愿意调整格的价格，第一套房的首付可能会从30%增加到50%。
“学区房”由政府根据学生情况划分。根据最近的政策，如果业主户籍已经迁入“学区房”，那么其子女可以按规定在户籍所在地分配的学校入学，即“就近免试登记”。学位房往往以业主买房后能获得相关学校的“学位”来命名，项目有“学位”名额是因为引进了学校，或者与一些“名校”有联建和合作关系。
为什么爱买学区房，学区房有什么好处呢?
1.享受核心学校的教育资源。作为学区最重要的特征，这已经成为最重要的关注点。
2.房地产项目本身就有较好的配套资源。学区房项目往往位于城市较发达的地区，自身的商业设施、交通设施都有较好的资质，但在较为突出的教育资源下，却被购房者略微忽视。即使买房子是位置， 对学区，青睐的，我们也应该考虑房地产的生活设施，学区的房子往往在这方面有很好的表现。
3.学区房投资优势很大。与普通商品房相比，学区房价格更高，但升值空间也更大。即使在目前楼市低迷的情况下，学区房的销量和出租量也能保持相对稳定的状态，值得作为投资考虑。
学区的泡沫是不是要破灭了？
我们看到深圳的学区房价格和格大幅度下降，这是一件意想不到的事情。
首先，学区房之所以在格有这么高的价格，很大程度上并不是因为学区房本身的价值，而仅仅是因为格很多学区房的价格由于市场的异常热情而被高估了，而高估市场才是学区房目前面临的最大问题。因此，对于不同的城市来说，学区积累了大量的泡沫，这是格学区房价异常高的核心原因。因此，面对当前的市场形势，学区房价被泡沫挤出是一种正常现象，清空的泡沫将是“房子是为了生活，不是为了投机”这一伟大思想驱动下的学区住房的必然结果。因此，从这个角度来看，学区不在现价和格，是正常现象，没有必要过度解读。
我们应该明白，学区的房屋之所以会有这么高的价格，而格实际上是故意把一些非学区的资源放在学区的房屋上的结果。本来，学区房的本质就是房子，它的居住功能或者说住宅物业是房子的核心功能。但是，由于一些非常特殊的情况，教育资源附属于学区之家。正是由于教育资源的这种特殊添加，使得学区房的价格格变成了畸形价格格，国家也逐渐明确开始规范房地产市场。在未来，学区住房这种非常特殊的资源附加值将逐渐消失。国家也开始尝试通过不同的政策减少学区住房对学校的依赖。所以随着政策的不断完善，学区房的市场价值会逐渐淡化，逐渐回归到与其他周边非学区房相同的市场水平。
目前，国家对房地产调控的政策非常明确，无房无炒的概念正在逐步完善。学区房的过度泡沫会不断受到各种政策的调控，无论是限购政策还是现代或限售政策，还是直接为深圳，二手房设定指导价的政策，这实际上推动了市场向更理性的方向转变，这种学区房的非理性繁荣将得到有效遏制。
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