? ? ? ?2020年7月15日，深圳市住房和建设局等8家行政部门出台了八条加强调控楼市的措施。但各方对该措施是否能真的起到对楼市降温作用看法不一。
? ? ? ?15日，深圳市住房和建设局、深圳市市场监督管理局、深圳市***、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市中心支行等8家**机构出台了八条对楼市的调控措施，其中包括在深圳落户满满3年，且能提供购房之日前在该市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房；夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算等八条措施。而在此之前，在深圳落户即可购房，购房条件的获取在一线城市中最为宽松。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示，此次深圳限购力度超预期。之前深圳落户门槛低，人口流入大，瘟疫后货币超发，带来了包括中介协助假结婚的落户炒房、新深圳人提前买房等行为。此次，购房要3年落户、3年社保，基本堵住了炒房行为。落户门槛低促楼市过热今年以来，深圳市楼市成交量和成交价格排在国内各大城市首位。数据显示，今年上半年，深圳二手房住宅成交套数的同比增速高达39.9%，远远高于其余一二线城市的增速水平。从深圳二手住宅的市场价格来看，今年上半年累计同比涨幅达到了8%。至于部分核心区域的房价，累计涨幅也就更为明显了。
? ? ? ?贝壳研究院监测显示，从周度高频监测数据来看，深圳7月6日至7月12日一周，链家成交二手房成交量突破今年以来周度成交最高水平。从业主预期角度来看，二季度深圳二手房挂牌业主涨价次数占比超过50%，市场预期偏乐观。造成深圳楼市热度不减的原因一是这些年来深圳房产的调控力度略显宽松，另外深圳独特的地理位置以及特殊战略优势，这些都是吸引炒房资金的积极介入的原因。很多“大学毕业先落户深圳买套房，再回家经营祖业。”的例子在深圳屡见不鲜。据悉，深圳连续两年位于全国常住人口增量排名冠亚军，深圳市***网站发布的《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》显示，2019年深圳常住人口1343.88万人，比上一年增加41.22万人，2018年的增量则更是达到了49.8万。
? ? ? ?深圳八条对楼市的影响,深圳调控政策上午发布后，有中介平台点击量过，其在社交平台调侃称，带客户从龙华来罗湖，走到一半，客户失去了购房资格。对于后市，购房者普遍比较乐观，“感觉房价会横一阵子，但过了这一段该买的还是买。”“反正我每次卖房后都会后悔，当时高价，随后再看结果都卖在洼地。”也有购房者表示，其7月11日刚交了20万元定金买700万元的学区房，7月14日网签。新政实施后，落户社保等各种条件都符合，不受任何影响，现在担心高位接盘，正纠结是否违约，宁愿不要20万元定金，然后重新慢慢选慢慢等。
? ? ? ?有**表示，不管是市场一线人员还是专家，普遍认为深圳楼市将进入一段时间的平稳、横盘阶段。但新政也给外界留下一些困惑。比如，A在新政实施前的7月10日已落户深圳，但社保不满3年，是否有购房资格？B在深圳社保已缴满3年，2020年6月刚刚把户口迁入深圳，新政实施后是否有购房资格？C在深圳缴纳社保已有10年，目前正在办理落户，手续在8月底才能办完，是否有购房资格？离婚追溯是否仅追溯到上一段婚姻家庭住房套数？7月15日前只交了定金，还没做资金监管，是否受新政影响？已网签还没过户是否受新政影响？等等。对这些问题，目前官方还没有答案。
? ? ? ?业界人士分析深圳南山区资深中介杨正表示，新政实施后因为名额被抑制，需求大概率会转向不限购、不限贷的公寓市场，同时在一手房市场，满足新政要求的购房者打新机会大大增加了。投资客也会转战别的市场，可能会利好东莞、惠州。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，单压需求不是长久办法，还必须从根上解决供应问题，而从供给侧入手，深切改善供需失衡的问题，这才是治本手段，是长期性的策略。中原地产首席分析师张大伟表示：“深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊，出现调控政策升级已经有预期，而且深圳的楼市炒作氛围浓郁，出台政策将明显打击投资需求。”张大伟认为，此次政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面，如果严格执行，对于深圳楼市的打击将非常大，深圳有望开始进入调整周期，部分投资客很可能开始离场，市场在7～8月开始成交量快速萎缩，房价也将开始调整。
? ? ? ?深圳严格对楼市的调控，应该不像表面看的那么简单。首先，为了缓解经济下滑，央行不断给市场放水，而目前内需不强，企业不愿意扩大生产，甚至减产，企业对资金需求不大，很多资金就流入了楼市，之前就有消息说深圳楼市上涨主要是这些资金流入引发的；其次，上面不想资金流入楼市，再次吹大楼市泡沫，也会给当地施压调控；再有，现在推动股市上涨，而股市和楼市有一个跷跷板效应，资金从楼市流出，一般会进入股市，最后关键是有价值的、可以投资的资产太少，股市、楼市、债券等这几样，而目前来看比较保险的投资还是楼市，所以，像深圳这样的一线城市，有经济做支撑，楼市不会大幅下滑。
