熟人共同买房，要注意什么？
万一感情破裂，房子如何分割？
事前预防法律风险，
好过事后走上诉讼道路。
7月17日，“你的华商律师朋友”第2期请来华商律师事务所陆娴律师，就共同买房可能涉及到的法律问题做了详细的解读。
（直播回放：你的华商律师朋友第2期：和情侣、朋友共同买房要注意啥？）
陆娴律师分析说，7月15日深圳购房新政出台，变化主要体现在以下5个方面：
01 深户3年且连续3年个税或社保，非深户5年社保或个税；
02 满两年免征增值税上调至满五年免征增值税；
03 家庭名下无房但有贷款记录的人购买非普通住宅（就是我们常说的豪宅）首付上调为60％，家庭名下在本市拥有1套住房的购买豪宅首付上调为80％；
04 新增豪宅线750万；（比如同比的上海豪宅线是450万，相对来说，上海限购更加严格）
05 离婚前三年内家庭在深圳有房都不算首套。
华商律师事务所专业房产律师陆娴就共同买房话题给出建议。
陆娴律师认为，楼市新政下，可能会进一步催生共同买房、合作买房甚至借名买房这种现象。她给出的建议是：
不管是情侣或者朋友关系，本质上都属于非家庭关系的熟人，产生的共有关系属于按份共有；
按份共有在有条件的情况下，尽量以书面形式（书面形式还包括微信邮件等电子载体，甚至录音录像确定的事实）明确约定份额、约定分割方式、什么时候可以分割等要素；
不动产权登记（俗称的加名字），对于不动产来说，是物权的设立变更最重要的依据之一，必须谨慎对待。
最重要的是，专业的事交给专业的人来做，涉及到重大资产处置时千万记得付费咨询一下身边的律师朋友，预防胜于一切。
律师简介
陆娴律师，广东华商律师事务所律师。
专业领域：公司常年法律顾问，公司类、房屋类、债权债务类纠纷民商事诉讼仲裁及执行。
内容来源：见圳客户端、深圳新闻网
记者 张玲 陈彦如 实习生 李欣桐
编辑：马丹
