项目名称：新保弘领东苑
继沣麟公园壹号之后小编又来到了位于南京麒麟高新区核心位置由新城控股、保利发展、弘阳集团联合开发建设的新保弘领东苑。该项目采用新亚洲风格建筑，浅黄色真石漆的外立面，穿插深色涂料，以纯正板式建筑手法达成南北通透、全明采光的户型格局。
- 楼 盘 档 案 -
楼盘档案：
★整个项目规划分为A、B两个地块，A地块规划7栋20层住宅；B地块8栋20层住宅，户型建筑面积从89㎡宜居户型到140㎡优居户型，均采用大面宽、全两卫的设计。这个项目是麒麟首个现房销售社区，采用精装交付形式，目前销售均价为30200元/平米。
- 项 目 概 况 -
新保弘领东苑项目是由新城、保利、弘阳三大品牌联合打造的高端住宅项目。整体分为(A,B )2个区和由15栋20-26层的全**组成，项目为现房精装交付。
新保弘领东苑作为精装修现房销售，对于购房者来说看现房实景可以避免参观样板房所带来的“视觉盛宴欺骗”，除去软装和家具能让购房者可以用最直接的视角来看待产品的装修质量。
据网上房地产信息公示，新保弘领东苑即将在今年9月迎来第一批次的交付，小编以看房者身份带大家领略这家楼盘的风采。
- 项 目 实 探 -
感受之一：“减”到极简 还得二次装修
小编先去参观了样板房，然后跟着置业顾问去看了一套即将交付的房子，最大的感受就是“减”到极简。算笔账：楼面地价22429元/平米，精装修成本3000元/平米（到对外公示的标准），再刨去各项的税、费，可以看出开发商做这个项目几乎不赚钱。所以，新保弘领东苑的精装修标准可想而知，除去地暖和空调两个费用比较大的项目，其他的装修部分显得非常苍白：普通墙地砖、定制款金牌橱柜、乳胶漆墙面以及实木复合地板。因为利润有限，连精装修项目基本标配的玄关柜都没有，房屋内的赠送面积部分均为毛坯交付，业主拿到房后还必须进行二次装修，这样的精装修真是“极减风格”。
感受之二：局部尺度略显尴尬
入户门廊的玄关处开发商并没有提供玄关柜，小编对这个地方仔细观察了一下，发现了一个比较尴尬的问题：进深不够长。如果业主以后在这个地方要放置玄关柜，那么这个柜子的尺度一定要掌握好，放鞋的隔板最好做斜插式，要不然连一双正常的42码鞋平放都摆不下。
感受之三：色彩配置口味偏重
厨卫的墙砖配色让小编直呼受不了（仅代表个人观点），满墙的龟裂纹墙砖让人的视觉感到非常的杂乱。而且颜色过于厚重，给人一种不清爽的感觉。
感受之四：装修工艺比较粗糙
真正有品位的装修是简约而不简单，注重细节的打造。但就小编看来新保弘领东苑的装修工艺确实比较毛糙，作为一个不懂装修的门外汉，短短几分钟就发现了好几处问题，比如说：入户门门框与墙的间隙过大、墙砖大面积空鼓（开发商自查在墙面做了标记，但未整改）、地板的破损，踢脚线的拼缝过大，以及地板铺设不平整等等。
【特别提醒】开发商对踢脚线下口封胶，目的是为了防止地板跑灰（装修过程可能地板下面的灰尘没有用吸尘器吸干净）。由于今年雨水时间较长，地板中可能会含有较多的水分，如果在踢脚线下口封胶地板中的水分就挥发不出来，冬天开地暖，可能会引起地板的翘曲变形。
- 过往**回顾 -
作为开发商之一的弘阳地产交付项目纠纷不断，南京在售项目去化艰难
项目少了，弘阳在南京的事情却没少，因为，越来越多的弘阳业主要找公司“讨个说法”。
实际上，近两年，弘阳地产频频因为“无证施工”多次受到监管部门处罚，同时，已交付小区也相继被爆出“质量问题”、“虚假宣传”等，导致弘阳地产在南京业主当中的口碑和形象可谓“一落千丈”。
2018年8月，弘阳开发的弘阳春上西江被众多业主**，原因是未交付就出现墙体空鼓、脱落、渗水，地下车库浸水以及水管断裂、瓷砖破裂等诸多质量问题。而且交付标准与弘阳地产销售时宣传的标准严重不符；
2018年9月，位于江宁淳化的弘阳禹洲时光春晓，因未办理施工许可证手续擅自开工建设，被监管部门处以3.386万元罚款；
仅过一个月，弘阳九龙湖G57地块因未办理施工许可证的前提下，擅自对桩基工程施工等违法行为，被监管部门处以4.9971万元罚款；
2019年，南京弘阳时代中心二期业主**，投诉弘阳涉嫌虚假宣传，将商办包装成公寓对外出售；
2019年年底，位于溧水的弘阳美的昕悦尚宸违规收筹被举报，所收费用被勒令退还；
另外，与弘阳总部所在地同一板块的弘阳燕澜七缙也曾因为精装降标和绿化缩水引发**。
不仅已交付项目纠纷不断，弘阳地产操盘或参与的不少在售项目，去化也十分艰难。南京网上房地产数据显示，位于桥北的弘阳尚上悦苑，自2019年12月首开至今，累计去化不足3成。
（转自腾讯网）
从2019年“南京房企销售排行榜TOP20（流量）”榜单来看——当年，弘阳地产的销售面积仅能够排到14名，相比2018年大幅倒退。不过，这已经是弘阳在流量、权益两大榜单中的最好成绩。
而弘阳最新披露的2019年年报也验证了这一点，年报数据显示，截至2019年12月31日，集团共计124个项目在建设中，计划总建筑面积为1570.79万平。按照区域划分，南京的合约销售建筑面积为41.31万平，合约销售金额为76.27亿元，在所有区域的排名中仅分列第4位和第2位，占比仅为8.42%和11.7%。
