2021年开年不久，北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等地楼市继续呈现“炽热”现象，“打新热”“万人摇” “二手房跳价”等局面轮流上台。在此布景下，许多城市密布发布新调控方针，从加码限购、限售，到严打资金来源……各种调控手法正在对楼市乱象进行精准冲击。
楼市调控新政演出“围追堵截”
1月21日晚，一份由上海市住宅和城乡建设办理委员会等八部分联合印发的《关于促进本市房地产商场平稳健康发展的定见》（下简称《定见》），剑指不安静的上海楼市。这份第二天起即收效的《定见》中，一项颇引起重视的住宅限购方针是，夫妻离婚之日起3年内购买产品住宅的，其具有住宅套数按离婚前家庭总套数核算。58安居客房产研究院分院院长张波以为，这一方针是“打补丁”方针，严堵假离婚买房。“假离婚的缝隙二零二零年不少城市现已清晰堵上，上海这次收紧信息也十分清晰。”在上海之前，全面冲击假离婚买房的一线城市是深圳。二零二零年7月15日，深圳市住宅和建设局发布了被称为“史上最严楼市调控”的“715新政”，离婚买房追溯三年。
而就在上海发布《定见》的前两天，1月19日，深圳再发文对“715新政”细化：居民家庭夫妻两边购买的产品住宅，只能登记在具有购房资历的家庭成员名下。深圳的“大补丁”一出，意味着没有购房资历的家庭成员将不能上产权证，让经过“假结婚”来获取购房资历的主意成为空谈。上海的《定见》中，和封堵假离婚相同引起重视的调控方针，还有对增值税的“2改5”，行将个人对外出售住宅增值税征免年限从2年进步至5年。剖析以为，因为商场短期构成炒作气氛，买到新房后转让有差价，进步增值税征免年限能够进步炒作本钱，这些组合拳能够下降投机买家的入市热心。前后脚的时刻，1月27日，杭州发布《关于进一步加强房地产商场调控的告诉》，调控加码冲击“打新热”。落户未满5年限购套数从2套降为1套，且房子赠与别人需满3年后才有购房资历;在限售方面，中签率低于10%的楼盘，产证满5年才可出售。多个城市对楼市祭出的调控办法，除了上述这些“打补丁”式的方针晋级，实质性的调控大招也逐步浮出水面。
资金严厉监管，以摁住楼市“虚火”
在住宅金融端，1月29日，上海银保监局发布《关于进一步加强个人住宅信贷办理作业的告诉》，要求银行严厉审阅首付款资金来源和偿债才能，对上海辖内商业银行就差别化住宅信贷方针履行、住宅信贷办理等作业提出要求。1月30日，北京银保监局发布信息，要求银行对二零二零年下半年以来新发放的个人消费借款和个人经营性借款合规性展开全面自查。
