6月15日，深交所首批4只公开募集基础设施证券投资基金（以下简称“基础设施公募REITs”）发布上市交易公告书，相关公募REITs产品将于6月21日正式上市，这标志着国内公募REITs试点工作即将正式落地。
据介绍，自2020年4月30日《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》发布以来，深交所正式发布配套规则制度，顺利完成技术系统改造上线，有序推进项目审核发售，全面开展市场组织和投教培训，各项准备工作均已就绪。
深交所首批4只基础设施公募REITs分别为首钢绿能、蛇口产园、广州广河和盐港REIT，底层基础设施项目位于京津冀和粤港澳两大一体化发展重点区域，覆盖垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流等四大主流基础设施领域。4只产品已于6月7日正式设立，发行价格位于每份2.30元至13.38元之间，募集总规模达143.71亿元。从发行情况来看，4只产品投资者认购踊跃，受到市场关注和认可。
深交所基础设施公募REITs基金代码区间为180101至180999，按照不同基础设施项目类型细分代码段，便于投资者区分和查询。由于风险收益特征不同于股票、债券、基金等金融产品，基础设施公募REITs设置上市首日30%和非上市首日10%的涨跌幅比例限制，每只产品选定不少于1家流动性服务商提供双边报价等服务，完善二级市场流动性机制。基金管理人、深交所会员应认真落实投资者适当性管理制度，督促普通投资者在首次购买基础设施公募REITs时签署风险揭示书，了解公募REITs产品结构和风险收益特征，树立长期投资、价值投资和理性投资理念，合法合规参与交易，共同维护基础设施公募REITs市场长期健康发展。
房地产信托投资基金（REITs）是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。2020年7月17日，中国REITs论坛举办“REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式”。
REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行 。
