地产行业,真成了“地惨行业”!
前两天看到新闻,说郑州烂尾的楼盘出现“表演式复工”。
大意是,开发商请了一群“演员”,在工地敲敲打打,制造复工的假象。
当时还和同事讨论,今年的楼市真的太难了,各种颠覆认知的怪相发生。
谁知道,一语成谶。
今天早上,一张“0首付购深圳3房”的海报疯狂刷屏,倒不是说它是怪相,但说出去,确实是刷新不少人的认知。
也包括看到海报的我,吃了一惊,这可是在深圳啊!
关于这张疯传的海报,大多数人表示不相信。
“深圳也需要搞零首付了吗?”“不信,不可能,是假的”“零首付?我缺的是首付吗?我缺的是买房的勇气”......
究竟真相如何?有两种不同版本。
海报上的楼盘据传是龙岗缙悦城花园,满城的中介都在帮宣传。
根据中介的说法,开发商垫资100万作为首付,免息分期5年,每半年还10万。
不过需要注意的是,前期需要交20万,10万作为定金,100万通过第三方放款后当天需还10万,其他的按照约定每半年还一次。
这就很明白了,所谓的“0首付”不过是个幌子,实际就是首付分期,而且首期款需要付20万。
根据开发商的说法,分别打了两次电话确认,当谈及0首付时,都表现得很谨慎。
第一个工作人员表示,没听说过,不可能,不是。直接否认三连。
第二个工作人员表示,有首付缓冲期,但没中介传得那么夸张,详细情况可以去现场聊。
中介、开发商各执一词,该信谁?具体就不做评论了。
目前,开发商已经针对首付一事发表了声明。
挺好奇的,能驱使全城中介去力推,是哪个敢造这么大的谣呢?
不过真假已经不重要了,缙悦城赚足了眼球,全深圳人都知道龙岗有个叫信城缙悦城的项目。
赢家,还是赢家。
说起缙悦城,之前还搞过一次促销:首付60万买深圳3房,开发商直接送一成首付。
当时也是闹得沸沸扬扬,据说效果很好,卖得不错。
不过去深圳房地产信息网查了一下,显示房源大面积被“分局锁定”。
(上下滑动查看项目图片)
根据官方的解释,房屋处于限制状态或开发商存在违规行为,导致售房系统被区局锁定。
至于为啥限制,存在哪方面的违规,就不好说了。
缙悦城是在4月份入市的,备案522套住宅,均价3.95万/平,户型约78-95平。
开盘认筹仅138批,认筹率约26%,当天卖出126套,去化不足3成。
7月份加推,备案490套住宅,均价3.94万/平,户型约78-116平。
开盘没有公示入围人数,也未有其去化消息传出,估计不会好。
缙悦城开一次跪一次,为啥不好卖?
1、处于深圳弱势地段。
龙岗面积太大,除了坂田靠近市区,之外的大运、龙中算是龙岗最好的片区了,规划高大上,城市面貌新。
但缙悦城基本两头都不靠,位于龙岗五联片区,距离东莞一步之遥,直线距离约1.2公里,远眺就能看到东莞的凤岗。
有网友形容,比东莞更近东莞。
2、地铁交通不便。
地铁目前是没有的,出行依靠自驾。销售跟你说得天花乱坠,规划的28、10号线,以后交通多好,那都是十年八年之后的事情了,先让它通过规划再说。
16号线倒是可以期待一下,预计2023年开通,也有说今年底就开通,距离最近的16号线回龙埔站直线距离2.9公里,实际路程会更远。
以后只能依靠公交,或出租车前往,着实不便。
3、缺少大型商业配套