一小时抵达城区是重要配置
在王东看来，随着城市的逐年外拓，一小时生活圈的概念逐渐被认可，拥有绿色生态且交通便捷的区域，也正在成为北京人继市区之后的第二或第三居所。在这之中，诸如密云、延庆、怀柔等区，慢慢进入到大家的视野。
“每个人都有自己不同的生活方式，人的相处更多是圈层，总希望自己生活的圈子是和自己比较合拍的，这样大家就不再是简单的邻里关系。”已经退休五年的马瑞在选择第二居所的时候，没有跟风南下， 在她看来，第二居所给一群合拍的人提供了自治自理的机会，无论是社区治理，还是各种文化活动，这些全部是在高标准的基础上“内生”的，幸福感、舒适度会成倍增长。“平日虽然比较慵懒，但也需要慢慢沉淀，要融入当地生活。都是城里搬过来的，不能自己玩自己的。本身就是老北京人，这样的变化也更有融入感。”
马瑞对于“旅居”也深有体会。“一到旺季，大家都是一窝蜂地涌入，旅行成本特别高，而且出门在外也有诸多不便。女儿女婿带着外孙子来看自己一趟，往返路费基本上都得小两万。”马瑞说，如今北京远郊的卫生、食品、安全、医疗等条件都令人放心，自己在定居密云后，也逐渐熟悉这片山水背后的故事。“北京人喝的三杯水中，就有两杯来自密云水库，他们像保护眼睛一样保护密云水库，像对待生命一样对待生态环境。”
从两三百万到四五百万
环境与交通之外，价格因素同样不可忽视。
海原，2020年5月份320万卖掉自己朝阳一套单位福利分房，在延庆以210万的价格购置了自己的第二居所。
“刚退休两个月就赶上疫情，一解封我赶紧跟老伴儿说咱们郊区找个地儿吧。”海原坦言，郊区买房子主要是给自己退休找个活动得开的地儿。海原跟老伴儿对第二居所的标准，除了有王东同样的“一到两个小时”通达的要求外，200万左右也是他们的价格天花板。“我们并非有钱人，也知道北京远郊区的房子变现能力并不高，别太远是为了女儿回来看我们，200万左右是我们能够承受的极限，毕竟还是第二居所，真到老得动不了了，肯定还是要回城的。”
对于海原的这一第二居所购房标准，宋俊梅也表示赞同。“我们监测，200万-300万元的单套价格是城六区购房者在北京远郊区第二居所的一个理想区间。但随着生活水平的提升，这一价格区间的上线在2020年以后有所提高。”在宋俊梅看来，提高的原因既有入市产品丰富，独栋、叠拼等350万到500万区间的产品开始入市，另一个原因是随着配套的完善，购房者对于第二居所的认可度提升，愿意花更多的成本在第二居所里。
北京商报记者 王寅浩
