根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
付建主任告诉记者，通常情况下，合同双方应当在平等自愿基础上，合理划分权利和义务，由于富力房产公司已构成违约，而且双方对违约责任条款存在争议，如果不能达成补充协议，导致合同目的不能实现的，业主可以向法院起诉，要求开发商退款并承担违约责任。如果开发商明知自己没有履行能力，在签订履行合同过程中以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取对方财物的，涉嫌合同诈骗罪，业主可向公安机关报案，依法追究对方刑事责任。
那么，这家公司一下子“团购”156套公寓，是否属于炒房行为？
付建主任称，他们根本不是炒房团。
他称，所谓的炒房团是在全国房地产市场上进行投资的购房者组成的团队，它具有民间性、盈利性、自主性特征，其目的是买了卖，卖了买，从中快速盈利，针对对象主要是一般的商品房，而非诸如公寓或店铺之类的商品房。
他说，从该公司购买156套公寓的动机看，他们是为了建康养中心或四星级酒店，而不是短期的炒房买卖，其行为不属于炒房。
