余姚的李老伯和陈阿姨是再婚夫妻，他们婚前的两个孩子李先生和陈先生是异父异母的继兄弟。两个老人婚后置办了两套房产，李先生和陈先生在父母都过世后因为房子的事情闹掰了，老人在世时提前分走一套房的陈先生，在李先生要继承另一套房产时拿出了“杀手锏”——母亲的遗嘱，称属于母亲的份额由他来继承。
“他提前分走了房产并且早就过了户，现在还能分这套吗？”近日，李先生焦头烂额之下向余姚市公证处求助，询问房产继承的事。
二老过世后
提前分走一套房的继兄弟又要分房
李老伯和陈阿姨虽然是再婚夫妻，但共同生活二十多年，关系很融洽。李老伯和陈阿姨再婚时，李先生、陈先生都已经成家立业。李老伯和陈阿姨再婚后，购入了两套房子，分别登记在两个人名下。
据李先生说，李老伯和陈阿姨曾口头约定好了，两人名下的房产归各自所有，以后的房产也由各自的儿子继承。早些年，陈阿姨健在时，已经将自己名下的房屋提前过户给了陈先生，过户时李老伯也是同意的，并签署了书面的意见。李老伯名下的房屋由两位老人居住，一直登记在李老伯名下。
两年前，陈阿姨去世了。前段时间，李老伯也去世了。就在李先生准备继承父亲名下的房产时，陈先生拿出了几年前母亲亲笔书写的遗嘱，遗嘱中称李老伯名下的房屋系李老伯与陈阿姨的夫妻共有财产，该房屋中属于陈阿姨的份额由其儿子陈先生继承。
先前的房产已经赠与完毕
后面的房产是两位老人的遗产
“明明之前早就约定好的，我和他每人一套房子，他的那套早就分走了，现在又拿遗嘱来‘抢’我这套。有什么办法能继续履行两位老人当初的约定呢？”李先生反复问工作人员。
公证员帮李先生分析了这个问题：陈先生之前已经分到陈阿姨名下的房屋，从法律上来说是赠与行为，李老伯也同意的，所以在法律上已处理完毕，与后来的遗产继承没有任何关系。
根据我国民法典婚姻家庭篇的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。如要证明该房产为李老伯的个人财产，就必须有李老伯与陈阿姨的书面的财产约定，且约定中明确该房屋只归李老伯一方所有。目前，在没有任何书面约定和证据的情况下，从法律上来说，李老伯名下的房屋为李老伯与陈阿姨的夫妻共同财产。
如今，两位老人都已经去世，他们当初的话只是家庭成员之间的口头约定，并没有留下有效证明。自然人死亡时遗留的个人合法财产转化为遗产，如果没有遗嘱按照法定顺序发生继承，但陈阿姨有遗嘱，所以属于陈阿姨的遗产份额应按照遗嘱继承。
对此，余姚市公证处工作人员表示，李先生为自己和父亲不懂有关法律、没有咨询专门的法律部门而感到后悔，更后悔没有让父亲立遗嘱，才会走到今天的这个局面，然而再多的后悔也终究于事无补。
公证员提醒：老年人再婚不仅是感情生活问题，也是个严肃的法律问题，关系到家庭、婚姻、继承、监护与财产等诸多法律问题，为了确保公平，建议双方签订书面的夫妻财产约定，同时，各自立下书面的遗嘱，免得一方立遗嘱，另一方没有立遗嘱。另外对老年人的监护问题，建议最好也做出书面的约定。
