原标题：河北业主还不起房贷免费送房?燕郊楼市的“火”与“冰”
燕郊房主不要钱免费送房子是炒作仍是无法的断臂求生？
近期，一则“燕郊天洋城房产免费送”的音讯在网上开端撒播，引发较大重视。新京报记者核实发现，该音讯事实。因为“资不抵债”，网名为“厚土”的该业主预备将坐落河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与他人，现在还剩70多万借款。不过，该事情现在仍是个案，未有大规划类似状况呈现。
在业界看来，因为大部购房者有着自住需求，一起买房和还贷本钱遍及较高，因而，燕郊大概率不会呈现大面积弃房断供，但商场长时间处于低点的状况或很难改动。
燕郊天洋城最高峰时单价超越3万元，现在均价则回落到每平方米缺少2万元。新京报材料图片
因“资不抵债”，一网友免费赠送房产
1月中旬，网名“厚土”的网友发帖表明，“赠送天洋城房产（现在还有借款），先到先得，自己还借款”，引起很多网友的重视。
近来，“厚土”再次发帖介绍了房子的概况：“房子是天洋城2号公寓楼，二零一六年买的，40平方米，还剩70多万借款，现在算是还不起房贷，但现在没有断供，假如乐意承当转让费用和来回路费，可随时办手续”。
2月4日，“厚土”告知新京报记者，之所以挑选免费增送，原因在于“资不抵债”。该套房子是他之前作为婚房而买的，购买之后没怎么寓居，2017年脱离燕郊到了云南久居。因而，这套房子一向处于租借状况，租金方面“不值钱，每月1000多元。”
“厚土”向记者介绍称，现在他每月的月供约4000元，之所以想赠送出去，问题不在于自己能否承当月供，而是越来越赔，“我都现已搭进去了40多万，假如再还，就会赔得更多。”
“厚土”向记者坦言，“天洋城现在单价也就一万七八，这套房子未还清的借款，根本上和商场价持平了。关于承受赠送、持续还贷的事儿，有购房资历的人，或许并不适宜；没有购房资历的人，还能够。”
燕郊楼市的“火”与“冰”
燕郊，这座被称为“北京编外”的卫星城，有着和长安街类似形制的彩虹门，也有着与北京通州类似的密布寓居区和车流、人流。因间隔北京的CBD仅30公里，燕郊近年来接受了很多的北京外溢人口与购房需求。
前几年，燕郊房地产敏捷胀大，尤其是京津冀协同开展、北京城市副中心全体迁至通州、轨道交通等各种利好接踵而来，燕郊房价迎来上涨浪潮。“厚土”购买的这套住所时，燕郊房价在2万元/平方米左右，而商场最高峰时，燕郊房价超越了3万元/平方米。
活泼的出资客，让商场开端惊慌。为促进房地产商场健康开展，2017年3月21日，廊坊市将首付进步至50%。十多天后的4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步进步二手房交易本钱。随之，燕郊商场开端降温。两个月后，廊坊市政府出台“史上最严限购方针”，正式约束非本地户籍居民家庭购房，交满3年社保才干购买，更是让本已呈现惨淡态势的燕郊楼市趋于冰冻。
历经3年调整，燕郊新建商品住所成交量才有所上升。来自中指研究院的监测显现，二零二零年，燕郊新建商品住所成交7562套，同比增加4.1倍；出售面积72.86万平方米，同比增加4.6倍，但仍远远低于方针调控前的成交规划。成交价格方面，近两年燕郊商品住所价格坚持平稳，二零二零年全体成交均价为19701元/平方米，同比微增1.9%。
2015年至今燕郊新房出售面积
二手房商场方面，贝壳研究院数据显现，二零二零年，燕郊二手房成交均价仍处在2017年调控以来的跌落通道，全年同比跌落8%，在疫情冲击下，全年均价跌幅扩展。从全年来看，二零二零年上半年根本坚持平稳态势，8-十月跟着需求逐渐疲软，均价持续跌落，且接连三月均价跌幅超越1%，年底两月止跌上涨。一起，从商场预期看，二手房业主调价中，提价次数占比为16%，同比下降8个百分点，商场预期不强。
比方，“厚土”预备出手赠给他人的天洋城小区房源，最高峰时单价达3万元以上，现在均价则不到2万元/平方米，维持在二零一六年“厚土”购买时的价格。
燕郊难现大面积“断供”，但楼市低迷或将持续
问题在于，免费赠送房子的状况是否具有典型性？这是否意味着燕郊会呈现大面积弃房断供现象？
对此，58安居客研究院院长张波表明，燕郊购房者呈现赠送房产这个自身是一个案，并不代表商场上的房产都处于无流动性或无人问津的境况。
“燕郊区域的楼市降温自身和环京的限购有着直接关系。环京区域限购从严之后，北京的外溢需求无法在燕郊得到接受，而燕郊本地的人群需求有限，导致商场快速降温。”张波如是说。
“假如环京区域的方针坚持高压，那环京区域包含燕郊的房地产商场很难迎来改动，房价长时间会处于底部徜徉状况。”张波指出，不过因为大部分购房者有着自住需求，一起再次买房和还贷本钱遍及较高，因而，燕郊大概率不会呈现大面积弃房断供现象，但商场长时间处于低点的状况或很难改动。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄则以为，尽管燕郊处于环京的优胜地理位置，但工业开展缓慢，缺少优质工业支撑，公共配套仍在补位中，未来开展还存在不确定性。
不过，在合硕组织首席分析师郭毅看来，未来燕郊楼市存在回暖或许性。原因在于，地铁22号线未来通车后，将对燕郊和北京之间交通互联起到至关重要的提高。此外，跟着与城市副中心的“四统一”,燕郊的环卫、水务、供热等连续由北京接收，城市管理水平将全面提高。
“对燕郊来说，商场什么时候止跌转升，取决于两大层面——全体公共配套和北京协同开展落地的推动，以及燕郊自身限购方针有没有宽松或许性，若这两者之间没有构成很好的支撑，那楼市低迷的现象还会持续一段时间。”郭毅称。