最近，关于公租房和商品房业主活动规模被人为区别隔的事情一再登上热搜。而在近来，重庆巴南一小区的高层、别墅被物业阻隔办理，这样是否合理？来听听巴南区人民法院的断定。
事情复原：
物业将小区别墅与高层完全别离
坐落重庆巴南的清江山水（本文中当事方皆为化名）小区有20至43幢房子，均在同一修建区划内，其间42、43幢为高层业态，其他均为别墅业态。别墅与高层住宅之间设置了两道铁艺门，修建平面规划图显现为消防门，高层业主本来能够从小区3号门进入后穿过铁艺门进入高层。
美信物业公司是清江山水小区的物业办理公司，物业公司为了便利对别墅与高层间的办理，将两道铁艺门封闭，导致高层业主不能再从3号门通行，也不能自在进入别墅区，物业公司在42幢高层南侧另行开设了门禁，高层业主只能从该侧门进入，自此，该小区别墅与高层被完全别离。
42幢高层的业主刘晓晓以为物业公司的行为缩限了高层业主的通行规模，阻止了对小区公共设备和美化的运用，为此，起诉至法院，要求物业公司翻开两道铁艺门。
裁判成果：
期限物业将阻止门撤除
巴南区人民法院经审查以为，该小区42幢、43幢高层房子与其它幢别墅房子均规划在同一小区内，美信物业公司在对小区物业办理中，将衔接高层和别墅间路途的两扇铁艺门封闭，取消了高层业主从3号门进出小区的权力，危害了高层业主的作为修建物区别一切权人对小区共有部分享有的权力。
特别是两扇铁艺门的功用本属于消防门，封闭消防门直接影响高层业主或别墅业主在遇到紧迫情况下对风险的处置，要挟公共安全。为此，判定美信物业公司期限将两扇铁艺门翻开。
原被告两边均服判息诉，现该判定已收效。
法官分析：
物业侵犯了高层业主在小区公共路途上自在通行的权力
巴南区人民法院表明，近年来，物业公司将同一小区内的别墅与高层阻隔办理，致使高层业主团体维权的新闻数见不鲜，本案是一同典型的物业公司人为将同一规划内别墅与高层阻隔后的维权案子。
我国民法典271条规则了业主修建物区别一切权。修建物区别一切权是一种特别的复合不动产一切权，包括了专有部分的专有权、共有部分的共有权以及依据共有联系发生的办理权。专有部分和一起部分的规模一般以结构的独立性、利用上的独立性和法令上的独立性作为区别规范。共有部分指的是专有部分以外的部分，详细包括共有部分以及相应的隶属设备，如楼梯、走廊、修建区划内的路途、绿洲以及公共场所、公用设备等。对共有部分，业主享有占有、运用和收益的权力。
据介绍，民法典之所以规则将专有部格外的共有权作为业主专有权的一项隶特点权力，是因为小区修建区划内的上述配套设备是为住宅小区日子服务一切必要，也是小区寓居质量规范应当包括的。从运用上区别，共有权能够区别为一般共有部分共有权和共有部分专有运用权，后者是指依据法令规则和业主约好，能够由某一个或许数个业主排他性的享有某一共有部分的权力，如答应业主在外墙悬挂广告牌等，但该业主一般要给付让渡其共有部分权益的业主相应的对价，共有部分专有运用权的设定不能危害别人合法权益。
本案中，高层和别墅业态均规划在同一小区内，高层业主对小区一起部分的修建物区别一切权应当及于整个小区规模内的一切共有部分，包括了别墅区内的路途、绿洲以及公共配套设备等，高层业主享有占有、运用和收益的权益。
美信物业公司为便于办理，未经业主委员会或业主大会赞同，私自将高层与别墅间的通道封闭，致使高层业主只能绕道进入小区，侵犯了高层业主在小区公共路途上自在通行的权力，并且本案中小区内的首要美化、景象和公共设备等优势资源都会集在别墅区，物业公司将别墅与高层阻隔，致使高层业主不能进入别墅区享有小区的公共资源，严峻侵害了高层业主的修建物区别一切权。
尽管对共有部分能够依据法令规则和业主约好，由某一个或许数个业主排他性的占有运用某一共有部分的权力，即划定共有部分的专有运用权，但该约好有必要通过相关业主的赞同，并给付相关业主让渡其权力的对价，物业公司无权作为第三人为别墅业主设定共有部分的专有运用权。
至于美信物业公司辩称别墅业主交纳了更高的物业费，理应享有更多的公共资源，这仅仅物业公司与别墅业主之间对物业服务对价的约好，该约好不能凌驾于高层业主的共有权之上，物业公司更不能以此为由阻断高层业主通行和享受公共设备的权力。
别墅一直以来都是低密度、高质量日子的代言，尽管不少小区别墅与高层组合开发，但一般别墅都占有着整个小区内最好的景象资源。房地产开发商在出售此类混搭小区时，为添加楼盘的吸引力，往往将别墅区域内的配套设备进行要点宣扬，该行为已构成对一切业主的要约，对开发商的宣扬内容，应当从两个方面了解，一是被宣扬的内容应当在房子交给时实践存在，二是一切业主有权享受开发商宣扬的内容，高层业主也不破例。
对别墅与高层混搭出售的小区，高层业主购房时垂青的是小区内的别墅规划能够提高整个小区质量，其购房单价往往高于纯高层业态小区，而别墅业主也利用了高层业态均摊了容积率本钱，房子单价低于纯别墅小区。假如将高层与别墅阻隔，高层业主的日子区域将大幅度减缩，容积率添加，美化率下降，而别墅却变成了纯别墅小区，这与修建规划不符，也显着与公正准则相悖。