而对于买家林女士反馈的情况，中介公司表明林女士所了解情况均是买家黄先生和其律师告知，与实际事实不符。
在中介公司提供的罗湖法院一审判决书中，中介公司认为公司积极履行义务，于2020年5月与买家林女士签订了《深圳市二手房预约买卖和居间服务合同》《补充协议》及其他必要性文件，约定以363万元价格出售涉案房产。
原业主黄先生方辩护称，双方约定佣金的计算方式为黄先生提出挂盘价格360万，实际销售价格超出挂盘价格的部分作为佣金，后中介告知挂盘价格异常高，影响销售，黄先生调整挂盘价格为343万，林女士随后以363万购得该房产。黄先生在与林女士交流中，得知中介最早给林女士的报价为375万，遂认为自己当初挂盘价格并不异常高。
三方协议中，未约定具体佣金金额
一审中，法院确认中介公司为黄先生提供了居间服务，居间合同有效，黄先生理应支付佣金。判决书中同时写明，三方约定了居间服务的内容，未约定具体的佣金金额。而根据当事人提供的两份居间合同，中介与买卖双方分别签订了金额不同的居间服务费。
律师解析争议焦点：
中介对买家未尽重要事实报告义务
建议林女士依法追回20万“差价”
此次事件中，既有买家与中介的争议，又有卖家与中介的争议，买家、卖家与中介的权益如何厘清？南都记者采访了华商律师事务所周争锋律师。
周律师表示，原业主黄先生与中介的居间合同是有效力的，他认同一审判决的结果，黄先生应支付合同规定的佣金。
成交前，中介（左）与原业主黄先生（右）聊天记录显示，黄先生在另一中介报价也为343万
“买家林女士的情况则不一样，建议她依法追回自己的损失。”周律师表明，根据目前合同、转账记录、聊天记录等资料，中介对林女士存在疑似欺诈行为。
周律师表示，中介与林女士签订的是一个点的居间服务费，而原业主黄先生签订的是写明20万金额的居间服务费，且从记录和判决书中可以看出，黄先生的底价是343万，林女士最终出价363万，并已支付佣金，那么这20万确实是“差价”。在买卖正式双方签约时，若中介公司和买家披露了业主和中介签订的协议，由业主承担相应部分的佣金，该部分佣金体现在合同价里面，买家没有意见，没有任何问题，若中介隐瞒了该情况，则要承担相应责任。
周律师建议，根据民法典第九百六十二条中介人如实报告义务，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任，林女士可向中介方追究责任。
目前林女士已经在整理书面证据，准备依法追责，“一方面我打算向消费者协会、深圳市房地产中介协会进行投诉，另一方面，我在咨询专业人士，询问如何发起诉讼。”
截至发稿前，该事件尚未有新进展，南都记者将持续追踪。
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采写：见习记者崔晓丹 记者顾威 黄璐
