关注老旧小区改造
楼顶修缮在老旧小区改造范围内吗
石市住建局：属于提升类改造范畴，修缮需征求业主意见
文/图 本报融媒体首席记者 杜慧 实习生 王琛
近一段时间，本报关注老旧小区改造的系列报道引发社会各界的广泛关注，市民来电咨询、留言者非常踊跃。其中，楼顶漏雨修缮问题，成为顶层业主反映的焦点问题，“桥西区元北路145号市工商局宿舍2018年进行的改造，整体环境提升了不少，但是楼顶漏雨问题没有解决，说让我们动用维修基金。”“建国路99号二印宿舍去年改造了外墙和自来水管，也没有改造楼顶，漏水问题仍然存在。”……那么，楼顶修缮是否在老旧小区改造范畴？记者昨日对此事进行了调查，并专访了石市住建部门。
事件
元北路145号：
楼顶漏雨只能申请维修基金？
张明（化名）是桥西区元北路145号市工商局宿舍顶层的业主，楼顶漏雨问题已经困扰他三四年了，“住宅楼的楼顶是住宅主体承重结构部位，属于共用部位。楼顶出现问题，按理说，应由所涉及单元全体业主公摊维修费用。可让低层业主均摊，低层业主不情愿，若让我个人全部出资修缮，我又觉得委屈。难道这个项目就不能纳入老旧小区改造范畴？”日前，看到本报关注老旧小区改造的系列报道后，他第一时间给本报打来求助电话。
位于元北路145号院的市工商局宿舍，建成于上世纪九十年代，仅有一栋7层高的住宅楼，3个单元，63户。
张明是最早入住小区的业主，“最初，我们小区各项事宜都由原产权单位负责，后来房改后，我们有什么难事要么求助居委会，要么就靠自己想办法解决。”前些年，小区各项基础设施逐渐老化，张明家房顶开始漏雨，他进行了小修小补，可治标不治本。
“我们楼顶上不光有太阳能，还有破损了的隔热层，要想彻底解决，就得整体修缮。”可由谁来出资修缮，成了难题。
张明说，在他印象中，2018年，该小区进行了老旧小区改造，粉刷了墙面、整修了道路、更换了管网等基础设施，小区环境面貌确实得到了极大改善。可与顶层业主息息相关的楼顶修缮问题并不在此次改造范畴之内。为此，他找到了辖区居委会，却被告知楼顶不在此次老旧小区改造范畴之内，让业主申请维修基金自行修缮。
“我了解了政策，想要动用维修基金，先要征求利益相关业主的意见，要达到三分之二以上业主签字同意才行。可谁来牵头走程序？我们小区没有物业，也没有业委会，小区住的好多都是租房户，让我们自己走程序实在太难了！”张明期待楼顶修缮能纳入老旧小区改造范畴。
建国路99号：
下雨就漏 顶层业主期盼改造楼顶
无独有偶，家住建国路99号二印宿舍顶层业主贾佳（化名）也正在为楼顶漏雨的问题而发愁。
二印宿舍是个老旧小区，建成于上世纪80年代。小区不大，共有四栋住宅楼，每栋5层高。贾佳介绍，因为是老小区，基础设施年久失修，再加上房顶都是空心板，很薄，“最近几年，每到雨季，我们屋顶就漏雨，墙面洇湿，墙皮脱落。严重时，我还得拿盆接水。”贾佳无奈地说，隔壁邻居和他家情况相仿，“雨季过后，我们就用水泥抹抹房顶，可效果不佳，第二年雨季又漏了。”
原本，去年该小区进行老旧小区改造让他们看到了希望，施工方粉刷了小区外墙、改造了自来水管道，可是房顶漏水问题却无人问津。后来，他和邻居一起找到了辖区居委会，对方答复帮他们解决此事。
这两天，贾佳一直关注着本报老旧小区改造的相关报道，“老旧小区改造是便民利民的好工程，要是改造前能广泛听取民意，帮老百姓解决急切的困难就更好了。”贾佳期盼该小区的楼顶也能早日纳入老旧小区改造范畴，他就不用再为楼顶漏雨发愁了。
说法
市住建局：
楼顶修缮属于提升类改造 要征求居民意愿
那么，楼顶修缮是否在老旧小区改造范畴之内？
3月22日，石家庄市住建局相关科室负责人答复记者说，今年我市将对645个老旧小区进行改造，计划将于5月1日进入施工阶段，使老旧小区实现“住用安全、设施完善、功能齐备、出行方便、环境整洁”的目标。
“改造内容主要分为基础类、完善类、提升类三部分，其中楼顶修缮属于提升类改造。”市住建局相关负责人表示，石家庄市老旧小区改造先要保证基础类改造，诸如完善消防水源和消防设施、实施电气改造、规范燃气敷设和改造消防通道、安防设施，以及完善照明、井盖、甬道、围墙等设施；完善小区内部及与小区相关联的供水、排水、道路、供热、弱电、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，光纤入户、架空线规整（入地、捆扎），以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。而提升类改造需要考虑两方面现实情况，一是改造资金是否充裕；二是要充分征求居民意愿，切实将居民“最关心、最直接、最现实”的诉求纳入改造内容，“如果楼顶修缮能达到80%以上业主同意，可考虑纳入改造内容。”
石家庄市住建局相关科室负责人还表示，如果有小区居民对楼顶修缮有强烈诉求，可上报给辖区街道办、居委会，他们计划将于2023、2024年度对已改造的老旧小区完善改造项目，争取满足更多居民的诉求。如果有小区的楼顶修缮项目仍无法纳入改造范畴，居民可申请动用维修基金。
互动
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这两年，石家庄市加大了对老旧小区的改造力度，全力提升城市建设品位和现代化水平，这一利民举措赢得了不少居民的赞许。去年改造后，您所在的小区还有哪些遗留问题或者不足，今年改造前，你对所在的老旧小区改造有哪些期盼或者意见建议，您所在的小区在改造时遇到了哪些难题或麻烦事，均可拨打96399，我们会竭尽全力帮您分忧解难。