澎湃新闻记者查询发现，早在2019年5月6日，涉事开发商陕西霈博实业有限公司就曾因未取得《商品房预售许可证》擅自销售航天新佳园二期项目12、15、17号楼457套房屋，被西安市住房和城乡建设局罚款161万元。
目前陕西霈博实业有限公司在天眼查上已属高风险企业，在2019年至2021年4月，该公司涉及32起房屋买卖合同纠纷，其中大多数为签订商品房买卖合同后，未按约定时间交房。在2020年年间，该公司也多次被法院列为限制高消费企业。
对余先生的这种未签署《商品房买卖合同》的业主该如何维护自己的权益？北京京都（南京）律师事务所王梦楼表示，认购协议属于预约合同，只要代表双方的真实意愿，也同样具有法律效力。
王梦楼称，如果是由于开发商问题导致无法签署正式商品房买卖合同、房屋迟迟未交付，也属于开发商违约，作为购房者，可以要求开发商退还购房款项，就开发商延迟签订合同、延迟交房对购房者造成的损失进行赔偿，在收房后也可主张赔偿。
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