老小区居民“有福”了！房龄超21年，满足这个条件，将会拆除重建！大家都知道，我国房价涨了十几年，很多人依靠炒房赚了不少钱，实现了财富自由。对于那些没钱炒房的人，只好盼着遇上拆迁了，很多人都有这样经历，看着某个城中村纳入拆迁，不过一两年，村民就变成了富豪，开着名车，住着豪宅，出手请客都是上万元，这种生活的变化无疑让很多人感到羡慕。
自从取消福利分房之后，我国楼市发生翻天地覆的变化，现在高房价让人感到窒息，很多拿着死工资的工薪阶层，更是一辈子都买不起房子，就算有了首付款，但是接下来几十年还有大量的房贷要还。在2016年国家推出了棚改政策，拆除大量的老小区房子，然后再新建成住宅区，由于一些老小区位置比较好，基本位于市区位置，房子的价格比价高，往往住户可以拿到不少拆迁资金，这些人拿到钱又买入商品房，无形中又推高了房价。
不过棚改这个政策，在短短的几年里缺点就暴露出来了，因为拆迁需要大量的资金，几乎每个城市都无法承受大拆大建，就拿山西大同的古城建设来说，这个项目需要几百亿的资金，如果一个城市有几个这样的项目，是根本无法承受的。很快国家也意识到这个问题，在会议中明确将来城市更新改造主要实施旧改，2020年也将成为棚改的收官之年，本来可以依靠拆迁暴富的老小区居民也失望了，现在不再拆迁，自己房子又破又旧的，想卖都卖不出去。这几年，我们发现拆迁这个词是越来越少了，在2016年到2017年，拆迁的疯狂程度想必大家都知道，可谓是全国遍地开花，到处都是拆迁项目，很多人依靠拆迁拿到分红或者补偿款，过上了富豪的生活。
经过几十年发展，我国房地产已经是很成熟的行业，现在房子也是严重过剩了，比如某个小区大概有500套房子，但是居住的人数只有400人，那么空置率就接近20%了，剩下的100套房子一直空置在那里。再加上高房价之下，很多人能买得起房子，不再需要大量的修建房子，因为这样只会让更多房子空置，于是国家开始一锤定音，要求符合建筑要求的房子尽可能采取旧改政策，很多老小区房子会对水电网络，电梯，绿化进行维护，预计到2025年，将有16万个老小区得到修复。就在大家都觉得以后不再拆迁了，浙江省发布的文件又让大家重燃了希望，原来现在城市建筑很多都是危房或者不再适合人类居住的，那么这类建筑将继续纳入拆迁的范围。只要你的房子符合两个条件就可能被拆迁，一是房龄满21年以上，二是属于危旧房之类的，到时将会被拆除重建。
对于老小区居民也“有福”了，因为你所在小区位置比较好，房龄超过21年，又出现危房建筑的话，那么极大可能纳入拆迁范围，这样一来又有人将拆迁暴富。比如深圳白石洲村拆迁，有上千人补偿款超过亿元，上万人成为千万富翁。李嘉诚也讲过买房就是买地段，只要是地段好的老小区，其实开发商比较喜欢的，因为拆迁有高额的利润，如果是郊区的话，可能没人去买。
如果是旧改的话，是没有补偿款的，在旧改中电梯安装是主要内容，虽然政府会给一部分补贴，但是住户也需要自己支付一部分。还有停车场改造、水电网络改造、绿化设施改造等，都是需要自己支付部分费用的，虽然旧改也能提升房子价值，但是对于住户来讲，获得的利益是无法跟拆迁相比的。拆迁的话，自己可以获得几百万元的补偿款，还能分到新房子，旧改就无法达到这一点了，只是旧改的成本比较低，政府负担没有那么重。
现在拆迁项目已经少很多了，以前是遍地开花，现在不一样只有零星的一些拆迁项目，现在只有存在安全隐患的小区才会纳入拆迁，然后还有一些公共设施建设等。现在住在危房里的住户不用太担心，因为这类住房拆迁很快就会全国推开，到时住户又将成为富豪。不过拆迁需要考虑的因素很多，一个项目时间比较长，往往需要3到5年，有些遇到阻碍的话，可能需要10年以上。
来源：诸葛论道