- 1 -
139平房产158万过户他人
前房主称“不知情”
公证书因违反程序被撤销
代理人签收158万房款
前房主分文未收
2010年，刘先生买下了长沙星城书香苑小区一套139平米的房产，谁知时隔8年之后，在刘先生不知情的情况下，这套房产以158万元的价格转卖他人并办理过户手续。在刘先生没有出面的情况下，转卖、过户手续是怎样水到渠成的？刘先生报案后发现，这一切都得从一张被公证的委托书说起。
报警求助后，刘先生得知，自己名下这套房产之所以能办理过户手续，原因是代理人出示了一份有刘先生签名按手印的委托书，这份委托书还在辽宁本溪进行了委托公证。
刘先生表示，他没有委托代理人来卖房，也没有前往辽宁本溪办理公证手续，在警方介入之后，辽宁省本溪市正大公证处在2018年以“办理过程违反程序规定、缺乏必要手续、且无法补办”为由，撤消了这份公证书。
2018年公证书虽然被撤销，但房产却已过户到别人名下，卖房子的钱自己却分文未收，刘先生认为，自己的权益受到侵害。
- 2 -
曾将房产抵押给私人筹款
房产证原件交由对方保管
房产确已办理过户手续
新房主去年要求腾房
办理房产过户手续，如果房主不出面，代理人手里除了委托公证书，还应持有房产证原件。如果刘先生对整个事件不知情，对方又是如何拿到房产证原件的呢？
刘先生表示，由于手头资金紧缺，2017年他曾将房产向私人抵押，房产证原件也交由对方保管，在辽宁本溪拿到公证书后，2018年，对方凭房产证原件以及公证书，将房子办理了过户手续。