复兴珑御小区景观
复兴珑御小区景观
实际上，以公司形式买房早已成为不少不具备购房资格人士或炒房客的绕道之举，这类公司多数体量小，名下只有房产，以股权交易的方式转让公司，变相降低了交易成本，形成供不应求的假象。2018年上海大热的豪宅翠湖天地隽荟摇号时，超过一半都是公司用户，其中不乏成龙、梁朝伟、钟汉良、陈思诚等公众人物。
同年，为了打击空壳公司炒房，上海开始规范企业购房，对公司购房做出多条限制。要求设立年限满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万元、职工人数在10名以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年，同时公司购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
美凯龙爱家的陈俊（化名）对记者表示，为了筛选意向客户，想看这套房需要8000万元资产证明，由于总价较高加之付款条件较为严苛，想要短时间内出手并不容易。陈俊粗略算了下，房源交易涉及到的企业所得税、增值税及附加、契税、印花税等已近2000万。
两套房源打包出售不仅对购房者的资金实力提出了要求，更需要对方满足当下上海的限购条件。
复兴珑御位于上海豪宅聚集的地段老西门，小区拥有约15000平方米绿化，绿化景观呈现东南亚风情，并配有16000平方米商业配套“复兴荟”与约3500平方米会所。该小区地理位置极佳，往西是新天地及淮海路商圈，往东是豫园商圈，往北则为人民广场商圈。加之对口黄浦区重点小学蓬莱二小，三年前二手房单价便超过10万元，目前链家网上在售的三套房源，单价在17万至20万元不等。
从性价比角度而言，郑爽出售的豪宅似乎并不占优势。即便是降价2000万后至1。3亿，单价也超过了20。63万元，然而，这两套高层的大户型在同小区里房源中较为稀缺。
网上房地产数据显示，2015年——2016年，复兴珑御两次开盘推出一期产品共319套，目前已售出318套，仅余1套待售。郑爽所购房源即为一期项目。2018年——2019年，项目两次开盘推出二期产品共305套，目前仅有2套待售。
而郑爽持有的带露台的房源，整个小区仅有8套。
1。3亿是否为最终成交价？委托人陈女士在和记者沟通过程中表示，房源目前尚未成交，价格仍有可谈的空间。
陈俊坦言，1月25日，郑爽降价出让豪宅的事件不断发酵，美凯龙爱家方面下架了该房源，市场上也不断传出房源已售的消息。“郑小姐本想低调处理，因其他委托方消息走漏导致舆论太大，这是她不愿看到的，因此目前对外口径均为房源已售。”
由于郑爽豪宅出售的时间距离其代孕事件曝出不足5天，因此市场有声音认为，此举是为了尽快变现以应对可能面临的巨额违约风险。
