部分县城甚至达到每平方米3-4万元。为什么这些县的房价大幅上涨？部分县城房价涨到三四万元具体怎么回事呢？县城房价会持续上涨吗，县城房有市场前景吗？
部分县城房价涨到三四万元具体怎么回事？
县城价格一万多，90%以上在东部地区，今年以来，许多中小城市经历了房地产市场的热交易。
根据中国房价行情网等平台的数据，发现100多个县(县级市)的平均房价超过1万元每平方米，最高的在陵水， 海南，其中，第二的在义乌， 浙江，从地域分布来看，90%以上位于东部沿海地区，浙江， 江苏、福建和海南更为集中。
小县一些普通城市的房价接近每平方米2万元。中国房价网数据显示，3月份浙江西部与江西接壤的江山市， 县级市，平均房价为每平方米18608元，很多项目二手房价格超过每平方米25000元。
有的甚至更高。据海南省统计部门统计，今年第一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品房平均销售价格为每平方米29343元，同比下降2.3%，但价格仍领先于其他县。例如，香水湾第一季度售出12套，其中大部分是别墅，均价超过每平方米3万元，其中富力湾项目超过4万元，湾区， 陵水县清水湾，均价2.5万元。
不仅价格高，而且还在快速上涨。
2020年以来，宿迁，苏北等地房价上涨迅速，涨幅部分县城房价甚至超过地级市。据中国房价网统计，2021年5月沭阳县， 宿迁房价达到每平方米12578元，比去年同期上涨31.20%。
据儒房， 沭阳，一家房地产中介机构小赵，介绍，五年前，沭阳南部新城的新房价格仅为每平方米3000元，但现在普遍超过了每平方米12000元，几个住宅区的单价超过了每平方米15000元。根据宿迁，二手房中介机构的统计，涨幅前10大社区中有8个来自沭阳其中，沭阳嘉瑞玫瑰园以15522元的均价排名第一，涨幅48.70%。
县城物价上涨的动力是什么？
“第一季度，货币供应相对宽松。资金通过各种渠道流向房地产，有些是以经营贷款、消费贷款、房地产集体信托和资产的形式。复旦大学管理学院副教授证券"刘明宇，说，东南沿海的一些中小城市很有吸引力。再加上一些人才政策，降低户籍门槛等因素，人口流入的增加刺激了房价的上涨。
世邦魏理仕地产部产业， 华东区市缪博文主任认为，浙江是一个民营经济大省，区域发展均衡，县域内产业链条相对完整。近年来，良好的商业环境促进了县域经济的发展，有效地培养了人民的购买力。与此同时，对人才的吸引力日益增强，房价得到了有力支撑。
“一个朋友最近通过这个项目赚了一笔佣金，上海'的房费又用完了。首先想到的是回国买房。”在沪，工作的浙江教师吴，说，房地产投资是最近几年的热门话题
供需失衡也推高了房价。“陵水country紧邻三亚，尤其是清水湾等地区，整体素质较高。因此，房价一直都是参考三亚的，而且都在一个较高的水平。”海南省住建厅房地产市场监管司司长王智，表示，由于海南省的全球限购政策以及陵水多年没有新增住宅用地，陵水的存量房产已经“绝版”，房价上涨的压力依然存在。
此外，“学区房热”逐渐向中小城市传播。2021年以来，学区房成为北京，上海，杭州、深圳，等热点城市房价上涨的重要推动力，“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。
县城不断上涨的房价也显示出房地产投机者的影子。一些接受采访的专家认为，地方政府提高土地拍卖价格和房企“新房稀缺”印象的结合，导致一些地方新房被抢购，导致房价上涨的预期。
针对今年房地产市场交易的蓬勃发展，江山市于4月20日发布了12项促进房地产市场稳定健康发展的措施，包括优化土地供应模式、实施限售房和抑制不合理住房需求。义乌， 永康和浙江省华凯最近也出台了收紧楼市的政策。
刘明宇，表示，东南沿海发达地区的一些中小城市房价较高，这在一定程度上是合理的。“一个城市的房价主要与需求方的购买力、城市的经济发展水平有关，与城市的行政级别关系不大。沿海一些中小城市的人均收入水平远高于一些省会城市。居民的消费水平可以支撑更高的房价，房价适度上涨是合理的。”
与此同时，一些接受采访的专家和业内人士表示，在这轮房价上涨中，成交的“下沉”带来了楼市调控的“下沉”，涨幅部分前100名房价较大的县市也面临着调控升级。
易居企业集团CEO丁祖昱，表示，2020年以来，长三角， 粤港、澳等热点三四线城市房地产市场明显回暖，盐城、泰州等许多城市频频成为“地王”，房价上涨预期强烈。在“房无投机”、“以城为本”的背景下，热点城市仍需保持监管决心，根据市场实际变化，及时采取有针对性的监管政策措施。
接受采访的专家表示，考虑到不同地区经济发展水平的差异，房地产调控需要进一步细化政策。对于投机迹象明显、虚火过度的县城楼市，政府应及时“降温”，而对于一些人均收入高、经济增长快、人口引进量大的中小城市，合理对待房价的合理上涨是可取的。同时，一些有竞争力的中小城市可以在土地政策上得到支持，以扩大其城市规模，增强其在该区域的辐射能力。
“房地产调控没有放松的余地。短期来看，关键是严格执行国家房地产政策，规范市场交易秩序，中长期积极供应土地。”易居研究院智库中心研究主任严跃进，说。
县城房价会持续上涨吗，县城房有市场前景吗？
房价涨跌关键看城市规划。不管是人口包括常住人口和流动人口(流动人口)。
小县一个城市的常住人口基本是固定的，即使变了，也可能会减少而不会增加。至于移民，即从外地来港工作、上学或经商的人，应该很少。那么小县的人口规划就不会有大幅度的增加，也就是说，从人口的角度来看，小县的房价没有上涨的潜力。