昨日，国务院要求降低住房交易税费、鼓励居民购房的消息，引起老百姓的极大关注。与此同时，有关中央政府将推的七大利好政策也在楼市传得沸沸扬扬，其中便涉及了降低交易税费的具体办法。现在买卖住房究竟要承担多少税费，很多人都是一笔糊涂账。一旦新办法实施，又将减负多少？记者请业内人士细算账。
南京中原房地产交易中心主管李小姐计算了二手房的交易税费，以该公司最近成交的南京市鼓楼区一套面积90平方米、单价9000元、建于2004年的二手房为例，这套房的总价为81万元，是购房人的第一套住房。对这套普通商品房而言，它目前需要交纳的税费包括：
1、营业税：不满5年上市交易要交纳总价5.5%的营业税，即44550元；2、契税：由于不是高档房，因此按总价的2%交纳，即16200元；3、个人所得税：按总价的1%交纳，即8100元；4、印花税：双方各交纳总价的0.5%，一共1%，即8100元；5、交易手续费：目前南京市的收取标准是3元/平方米，即270元；6、产权登记费：一本产权证80元，如果办两本证需要再加10元。这样算下来，这套二手房在交易过程中一共要承担的税费是77300元。
前不久，南京市出台了20条“暖市新政”，其中规定，购买90平方米以下住房可获得1%的购房补贴，90平方米以上144平方米以下可获得0.5%的补贴，这相当于将契税进行了0.5%—1%的减免。按照以上这套住房计算，契税可减半，但即便如此，买卖双方需要承担的税费依然高达69200元。
李小姐说，如果交易的二手房是高档房，那么在成交的过程中还要多承担2%的契税。以一套90平方米、单价10000元、不满5年的二手房为例，其营业税为49500元，契税为36000元，个人所得税和印花税分别为9000元，交易手续费270元，产权登记费80元，需要支付的税费一共是103850元，税费占比接近房屋总价的12%。
传言中的“七大利好”政策，将二手房交易营业税的起征年限从5年缩短至2年；同时，首次购买90平方米以下住宅可减免契税。这意味着上述二手房便不再承担营业税，也不用再交纳契税。如果是购房人唯一的一套住房，那个人所得税也不用交纳了，只需交纳1%的印花税、交易手续费和产权登记费，如此，那套90平方米、单价9000元的二手房，购房人只需交纳8450元的税费。
商品房需要交纳的税费相对简单些，南京市房管局商品房市场管理科负责人说，目前主要是三大块：
1、物业维修资金：按照该市的规定，凡配备电梯的房屋，物业维修资金购房人按所购房屋建筑面积每平方米120元标准交存；未配备电梯的房屋购房人按所购房屋建筑面积每平方米75元标准交存。2、契税：普通商品房按总价2%交纳，高档商品房按4%交纳。3、产权登记费：一本证80元，两本证再加10元。
这位负责人举例说，以河西一套面积90平方米、单价10500元的电梯公寓房计算，其总价为94.5万元，物业维修资金是10800元；因为是高档房，契税按4%收取，是37800元；产权登记费为80元。购买这套房一共要交纳59180元，税费占到了房屋总价的6%以上。
如果按照传言中90平方米以下住宅可减免契税的利好政策，这套商品房的交易税费将降低至21380元。