2020-07-15 20:18:53 作者： 毛坯限价仅比
（1）C分区为二类居住用地（地下空间停车位），在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，道路路面标高以下-4米至-10米空间为出让地下空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过39000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交鼓楼区政府。昨天地块的实景视频，整个地块并不规整。目前A地块杂草丛生，需要后期处理，B地块暂时是停车场，还算平整。不过，地块距离铁路较近，在探地的过程中，偶尔还会听到火车的鸣笛声。站在方家营路上，还能看见阅江楼，其实地块距离阅江楼非常近。B地块东面是南堡新寓，典型的老破小区。不过现在的单价已经涨到了3.6万/㎡。A地块北面是中冶锦绣江山以及长江大桥引桥，所以不可避免项目未来会有噪音的影响。G36的最高楼面限价是28106 元/㎡，而目前鼓楼滨江仁恒公园世纪的拿地价是29899元/㎡，所以不会诞生鼓楼滨江最高地价。那么，这次的最高毛坯价限价3.9万/㎡，是一个什么样的水平？2016年中冶盛世滨江首开，其中锦绣华府毛坯均价为36980元/㎡，也就是说，G36地块未来毛坯限价3.9万/㎡，与4年前的毛坯售价仅差2000元/㎡！其实我在搜索相关新房数据时，发现这边新房储备量真是少得可怜了。目前区域内仅中冶盛世滨江在售少量“锦绣天玺”2号楼房源，毛坯均价为38743元/㎡，去年首开的世茂璀璨滨江，前期精装均价为35920元/㎡。而去年年末收官的低密度大平层桃园世纪的精装均价已经达到45750-50500元/㎡。所以整个板块的新房价差还是非常大的。另外再来看二手房方面，鼓楼滨江G36地块周边除了锦绣江山是次新房，其他都以老旧为主，比如南堡新寓、大桥新村、水关桥等，所以不具备可比性。地块未来大体对标锦绣华府、深业滨江半岛的价格。
