根据美国住宅贷款抵押机构房地美（Freddie Mac）美国时间16日公布的数据，美国30年期抵押贷款利率跌破3%，为近50年以来首次;15年期抵押贷款利率也跌破了2.5%。
美国Leuthold Group首席投资策略师保尔森（Jim Paulsen）称：“（美联储的）政策支持史无前例，并逐渐扩散到抵押贷款市场。”他还表示，抵押贷款利率跌至新低将会推动户主进行再融资，从而可能刺激消费增加，为经济提供新的刺激。
根据居外网的海外房产询盘量数据，海外买家对美国房产的关注度在疫情期间不减反增，今年第二季度，美国房产的全球总咨询量仅次于日本。
“我们认为这可能是美国在疫情期间房贷利率屡创历史新低，吸引了大家的关注。另外，每逢市场不确定情绪弥漫，美国房地产资产的安全港湾属性，都会再一次被认知。”奇米尔如此表示。
另一方面，受美联储的货币宽松政策及美国经济复苏相对疲软等诸多因素影响，不少分析认为美元指数将再度进入熊市周期，截至发稿时为96.28，较今年3月最高时的102.9大幅下降。对于海外投资者而言，随着美元贬值，美国资产的吸引力反而有所上升。
租赁市场风险正不断累积
不过，从短期来看，美国房屋租赁市场存在的风险不容小视。
