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提问：在中介看房过程中，有300万首付，用sfsd其实可以买到6-700万的房子，但是中介说只能贷款168万买468万的房子。中介为什么这么做？
回答：首先我们需要知道几条隐藏原理：
1.传统的三方中介不是职业买家，对于应该买什么样房子，应该怎么贷款，怎么处理贷款往往一条都不清楚。
2.三方中介并不收咨询费，只有买卖签约（注意不是成交）他们才能赚钱，怎么提高成交的效率，才是他们的目标。
对于三方中介来讲，如果买家用首房首贷贷足买房，面临的问题是：
1.需要寻找满五唯一商品房/公房，只有房源的一半不到；
2.满五唯一商品房明面上的价格，比不满五唯一更高，买家会嫌弃；
3.需要寻找评估价和售价接近的房产，进一步减少可选房源，提高交易难度；
4.对于价格一般的房产，拉高评估价，可能需要专业渠道和技术，有门槛和成本；
5.每多一道步骤，买家内心多一道抗拒，譬如说二套用全款再抵押直接吓跑80%的人，签约成功率率急剧下降；
6.中介费是7万还是5万不重要，能有50%概率拿到5万比10%的概率拿到7万重要。
把买家原本要面对的问题都拿掉，5万的不满五唯一，对于小白来说比5.5万的满五唯一看上去便宜。
5.4万的普通户型评估满评，6万的楼王只能评估到5.5万，如果客户知道评估不足会首付不够，单子就黄了，所以中介的回复都是「没问题」。
归根结底，因为贷款责任和中介无关
提问：星叔，请问签合同时要注意哪些方面？您能否简单说一说？谢谢！
回答：签订合同之前：
1、首先确定房屋的产权，不能只看房产证。最好和房东去房产局查一下房屋登记情况，有没有被抵押。
2、确认房屋的性质，住宅用地、商业用地、工业用地。商业用地全部都无法落户，大部分没法接通煤气，商业用电用水。
3、签约之前，可能需要先交笔意向金。如果房子势在必得又害怕房东反悔，可以把定金多交，如房东反悔，房东返还双倍意向金。
4、房屋产权人或被授权人到场（授权委托书要求公证）；房屋建筑面积、套内面积、公摊面积；房屋配套（是否自带车库、地下室）；房屋及其配套坐落位置，需要房东提供相应的平面图及产权证复印件；屋内设备及装修情况（如有家电等设备，需要注明家电品牌及型号）；户口情况。
5、一般是买卖双方协商，建议双方对房屋买卖进行资金监管。二手房交易基本都是定制合同。
6、尾款一定要在对方户口迁出后再付！户口如果不迁出去非常非常麻烦！届时你无法落户没法去法院诉讼要求其户口迁出！
提问：星叔好，可以分析一下嘉兴这座城市吗？
回答：嘉兴位置不错，居于上海、杭州、苏州三者的坐标中心。环境资源优质，产业基础结构一般。
目前的嘉兴就是一个环沪杭卫星城，后花园的身份。主要承接的是来自于上海和杭州的人口居住功能。至于产业承接,会差一些。嘉兴最大的竞争对手是昆山，客观来讲，环沪的昆山无论是在交通还是产业基础上都要优于嘉兴，所以嘉兴和昆山一定存在价格差。
现阶段大家可以用昆山房价去衡量嘉兴，如果嘉兴逼近昆山，甚至超越昆山，都是一种危险信号。
上波楼市，嘉兴房价因上海杭州价值外溢而被炒得火热，甚至出现一二手房价倒挂现象，呈现了一种「百业未兴，房价先行」的景象，多多少少有些泡沫，接下来将会有一段很长时间的回落归稳期。
嘉兴买房的建议。
首先从产品上来说，要买流动性较好的房产，例如嘉兴市场一如既往销售火爆的住宅产品，80-100平米小三房，及100-120的大三房。
其次在地段方面：要从角度看。
首先是位置，嘉兴的价值在于挨着上海和杭州，从现有的数据可以看出，嘉兴的房子主要购买客群还是来自上海和杭州两个方向，那么选择和上海杭州直接接壤的版块就可以了，环上海方向直接搭界的事嘉善和平湖。
杭州方向是海宁和桐乡。但目前嘉善房价炒得太高，超过嘉兴市区，涨幅严重透支，在投资角度目前不如嘉兴市区。嘉兴市区首选科技城。
其次是交通。这个对于卫星城来讲极其重要。
目前嘉兴最快的通行方式是高铁，其中高铁在桐乡，海宁，嘉兴市区都有站点，上海方向高铁最近的站点是嘉兴市区的嘉兴南和嘉善南站。这些地方都是很好的购房地段。
提问：您好，我是南通市海门的，请问现南通还适合买房吗，（以投资为主），如果买的活选择哪些板块为好，首付30一50，谢谢！
回答：南通海门房价基本两万左右，老城区一万六，开发区能达商务区附近也基本两万左右。中创区开盘价就高，投资成本极大。
南通把能用来推高房价的利好和噱头都用完了，早就涨到高位了，现在大家都在观望，入场就被套牢的风险很大，慎重！
提问：星叔你好，想知道加班的意义是什么？最近老是加班心情特别烦躁，也不是活干不完，工资也就那么点，不如辞职选择其他更有价值的工作机会，搞不懂拼了命努力工作的意义到底在哪？你觉得是努力重要还是选择重要？
回答：努力是可控的，基本上是线性的堆积时间，需要的是体力和信念。所以一件事情做到极致，达到目标完全是可以的，至少比做相同事情的人所达到的高度不一样。但，只有努力并不够。真正难的东西是选择，是判断时机，是理解社会，是找到机会。
