文丨西部菌
进入9月，传说中的楼市“金九银十”尚未到来，房地产调控收紧的信号，倒是不断增强。
继续深圳、杭州、东莞等城市之后，日前沈阳发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，通知规定，严格执行首套房首付比例不低于30%规定，二套房首付比例提高到50%，个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
不管是二套房首付提高，还是增值税成本整体提升，沈阳的调控新政，对投机炒房的打击效果无疑是相当显著的。
沈阳的确有重拳出击的理由。有数据统计，今年上半年，新一线城市房价涨幅榜中，沈阳的涨幅排在第二位，仅次于东莞，比西安、成都等热点城市还要高。
而70城数据显示，沈阳的新房价格，已连续上涨53个月。再看市场行情，今年6月，沈阳的均价已经达到12000元每平左右。
值得注意的是，沈阳的人口增长表现一般。2018年常住人口为831.6万人，2019年为832.2万人，增量只有6000人，不到杭州、广州的零头。扣除人口的自然增长后，不出意外处于负增长的局面。
但作为东北三大省会之一，沈阳是重要的外来人口流入地，常住人口数比户籍人口数高80万人左右。这样的人口结构，撑起了楼市的基本面，保证了房价的企稳上涨基础。
另外，在振兴东北的号召下，近两年的沈阳密集迎来了多个企业的投资，随着营商环境的改善，其经济有一定的上升预期。
而且，统计公报显示，2019年沈阳全年的房地产开发投资1174.8亿元，比上年增长17.9%，其中住宅投资956.2亿元，增长23.4%。大量资金流入房地产，无疑也为楼市升温、房价上涨提供了基础。
在房地产市场调控收紧的前提下，沈阳亮出“杀手锏”并不意外。事实上，在今年7月召开的房地产座谈会上，10个城市被点名参会，沈阳位列其中；而前两天召开的房地产工作会商会，6个城市被叫去开会，沈阳同样在列。因为楼市过热而两次被敲打，沈阳再不出手干预稳房价，只会面临更大的政策风险。
其实不只是沈阳，近期以来，已经有多个热点城市对调控进行了升级。比如深圳，提高了限购门槛，从落户就能买，变成落户三年才有购房资格。
再比如杭州，9月4日发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对通过假离婚获取购房资格的行为，也进行了漏洞封堵；再比如东莞，对二手房交易和转让作出了新的限制。这些新政目标明确，基本不涉首套房刚需，打击矛头都是直指炒房。
从密集开会点名，到各城市果断出手，它所释放的信号是相当明显的——上一轮为了促进地产市场恢复的宽松政策，已经基本结束。房住不炒的红线进一步强化，稳房价、稳地价、稳预期的要求下，房价大起大落将很难出现，金九银十的火爆，将很难再出现。
