2020年，“三道红线”“五档分类”新规夹击、30强房企中24家股价下跌，跌幅最大的近乎腰斩、全年超过400家房企破产……地产行业去杠杆已成定局，规模必将让位于可持续发展，“高杠杆、高负债、高周转”已成绝响。
谁能适应新形势，谁就能在新一轮竞争中占得先机。房企如何转变发展模式，提质增效，让真实的业绩与市值相匹配成为重中之重。部分企业已提前进行战略调整，也有企业尚未作出清晰判断，2020年房企成绩单或可窥一斑。
近日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”)发布2020年业绩报告，成绩在一些方面表现得差强人意。
增收不增利出售资产回血
招商蛇口创立于1979年的深圳，2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块。
根据克尔瑞历年房企销售额排行榜，自2015年重组之后，招商蛇口业绩排名稳步上升：2016年、2017年排名14位，2018年、2019年排名12位，2020年排名第10位。不过，近年来招商蛇口在规模增长的同时，也遭遇了“增收不增利”的尴尬。
2020年财报显示，其营业总收入1296.21亿元，同比增长32.71%;营业利润240.8亿元，同比下降8.51%;利润总额241.09亿元，同比下降7.71%;归属于上市公司股东的净利润122.53亿元，同比下降23.58%;基本每股收益1.46元，同比下降26.63%。
过去的一年，招商蛇口在出售资产方面动作频频。2020年9月13日，招商蛇口旗下招商广州拟将其开发的位于广州市番禺区的一栋办公楼及酒店整体出售给仁和养投，交易金额为人民币5.27亿元;9月15日，招商蛇口出让深圳市招盛阁置业管理有限公司100%股权、出让其间接控股的明华(蛇口)海员服务公司100%股权;9月23日，北交所披露信息显示，招商蛇口将以底价6.07亿元转让深圳乐艺置业49%股权。
据不完全统计，仅2020年下半年至今，招商蛇口在公开市场上，通过增资和股权转让方式为长沙懿德、苏州招融致新、深圳乐艺置业等13家项目公司引入合作方，涉及转让/募资金额就超过115亿元。
