第四，停贷事件的影响，这个波及的范围是非常大的，购房者因为不能按时收房，甚至遇见烂尾楼而停贷，会引起银行、开发商、房地产等整个链条的损坏，购房者的置业信心也会逐渐丧失。
三驾马车的外贸、消费大幅度停摆，并且可能存在大量后遗症需要长周期恢复的情况下，通过降息、政策放松等方式启动房地产市场是非常有效的方法。
客气的话已经没必要说了，遮遮掩掩也没什么意思，说此时还想着炒房价的请尽快出门左转。
房地产市场，一直是全世界各国的支柱产业之一，也是最不好控制的产业之一，在中国的地位举足轻重，能当夜壶的才是定海神针。
调控政策一放房价就涨，实际上仍然是政策不够精细化导致的。控制住贷款就控制住了房价，如何保证市场情绪稳定，分城给措施，从地价开始联动贷款政策，保证正常的房地产刚需与改善消费，控制好房价涨幅就能控制住短期炒房和非法贷款。
这些与房住不炒并不矛盾，房住不炒的核心是控制房价涨幅过快以及非法贷款流入，从来没说过这个市场不要了。
再往更高一个层面上讲，消费体系的重要循环，实际上是消费信心。老百姓口袋里有钱，并且资产一直在增值，才有信心，才敢去消费未来。目前消费主力所具备的资产，大池子就是股市和房子，国家层面保证这些资产温和上涨，才是最合理的，符合人类经济前行的温和通胀举措。
前阵子中央政治局会议强调：要因城施策用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。
各地楼市今年的宽松政策可以说一波接着一波，降首付比例、取消限购、购房补贴、放松落户等等政策层出不穷。
未来几个月，各地的楼市宽松政策也不会少。毕竟，连调控最严格的北京也逐步放开了政策。
五、北京政策调整的方向？北京房价会怎么走？
8月4日，北京发布消息，北京认房认贷、普宅政策终于迎来针对性放松，部分人群购房将不再看贷款记录，只要名下无房且无在途贷款即可算作首套，当然只针对全龄友好住宅。
8月10日，《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》发布，《白皮书》中表示，2022年发展思路是坚持“房住不炒”定位，稳字当头、稳中求进，围绕“三稳”目标下功夫，坚持因区施策，稳妥实施房地产调控长效机制。分析研判房地产市场不确定性因素，保持调控政策连续性和稳定性。
下一步，北京将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。
8月19日，北京住建委发布《关于进一步优化商品住房销售管理的通知》，根据通知，北京的商品住房项目（含共有产权住房）可按栋申请办理预售许可，最低规模不得小于栋，不得分层、分单元、分套（间）申请。地下可售仓储、车位等可单独申请办理预售许可。按预售许可范围进行预售资金监管，对已纳入监管范围的预售资金不重复监管。
从这一系列政策可以看出，北京也在逐渐的放松楼市调控政策，同时对开发商的政策也更加友好。
虽然这些政策的针对性都比较强，但是对购房者的预期影响会比较大，当然对北京房价来说不会有太大的影响，北京是全国房价风向标，需要稳定，但还是会保持稳中有涨的趋势。
上半年，北京新房成交同比下跌35%，但成交价却同比涨了11%；二手房成交同比也跌了35%，主要是疫情影响，但优质房源还是比较抢手且价格在上涨的。
北京房价一直以来控制的是比较好的，目前的形势跟08年和14-15年的情况非常相似，利率下调、政策宽松，后来09年和16-17年房价翻了一倍。加上全国近百个城市下调首套利率。这两件事情会对北京购房者心态产生巨大影响，尤其是之前持币观望的。
我们预测，2022年9月开始二手房交易量将会突破瓶颈，10月北京房价开始明显启动，但全年整体涨幅不会超过10%。
北京19000多个小区，300来个新房，靠自己找成本太高，一般人都只会对自己现在住的和工作的区域了解，而中介和置业顾问也只是对当前他们负责的小区熟悉，如果有近期在买房的购房者可以加vfang19与饭总还有选房师咨询如何买房、选房避风险。
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