8月22日，央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
5年期以上LPR相比7月份下调了15个基点，这是今年第三次下调，前两次下调分别是1月份和5月份，三次共下调35个基点。
所以，本次下调后，购房者在北京买房：
首套个人住房商贷的利率是4.3%+55个基点=4.85%；
二套个人住房商贷的利率是4.3%+105个基点=5.35%。
下边我们通过群内购房者最关心的几个问题，帮大家通俗易懂的解析这件事和购房者有什么关系。
一、LPR下调后，房贷每月能少还多少钱？
我们来算一笔帐：
年初北京首套利率5.2%，二套5.7%，经过今年LPR三次下调后，首套利率变为4.85%，二套利率变为5.35%。
我们以贷款300万25年计算：
按照年初的贷款利率，首套每月还17889.05元，二套每月还18782.65元。
按照现在的贷款利率，首套每月还17276.52元，二套每月还18154.86元。
相当于首套每月少还612.53元，二套每月少还627.79元。
每个月少还600多，这力度可谓是非常大了，600多元每月家庭出去吃个大餐也够了。
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二、什么时候可以享受LPR下调的利好？
按照合同，要等到重定价日才执行新利率，而重定价日通常分为两种：
第一种是贷款发放日对应日，比如你的贷款是2018年10月5日发放的，那么每年的10月5日就是重定价日；
也就是说，从10月开始，你就可以享受首套4.85%，二套5.35%的贷款利率，每月房贷就可以少还了。
第二种是每年的一月一日，这个是大多数人的重定价日，也就是大家等到明年一月份，就可以享受LPR下调的利好了，当然还要看这中间几个月LPR会不会继续调整，以12月份的LPR报价为准。
三、哪些购房者可以享受LPR下调的利好？
1、正在还贷的家庭。
2019年8月，央行实行房贷利率的新政策，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
截止2020年8月底前，银行和购房者已经确定了购房者的贷款方式，选择LPR还是固定利率？
所以，当时选择LPR的购房者是可以享受这个利好的，但是选择固定利率的则不能享受。
2、准备贷款买房的家庭。
计划近期贷款买房的家庭，则可以享受到LPR最新的报价利率，首套房贷利率4.85%，二套房贷利率5.35%。
3、贷款在途的家庭。
只要合同还没签订，就按照最新的贷款利率去计算，首套4.85%，二套5.35%。
4、公积金贷款是否可以享受？
不可以。和公积金贷款没有关系。
四、LPR为什么要持续下调？今年LPR会涨回去吗？
首先说LPR会不会涨回去，毕竟大多数人的重定价日都是1月1日，剩下的几个月LPR要是再涨回去，那降的就没有意义。
我们预测，接下来的几个月LPR只会降，不会涨，最多就是和8月份持平，绝对不会上涨。
核心还是当前的经济问题，降息的目的更多还是为了稳定经济。
首先，2022年上半年全国GDP同比增长2.5%，国家统计局发言人也表示，“超预期突发因素带来严重冲击，二季度经济下行压力明显增大”；三架马车的投资和消费也下滑的厉害，好在外贸比较给力，上半年同比涨了10.3%；土地财政资金缺口也比较明显，收入只有支出的一半，入不敷出啊。
第二，经济未来预期的压力也不小，中国经济受世界经济影响，尤其是美国加息影响比较大，因为美国在过去的经济发展比较好，通胀率一直比较高，过去发了很多货币。7月27日，美联储宣布再次加息75个基点，这已经是今年第四次加息了，前三次分别加息25、50、75个基点，不到半年已经累计加息225个基点，这个对国内经济的通缩压力是比较大的。
第三，现在疫情虽然控制的比较好，但是未来依然存在许多不可控的不确定性，万一被居家隔离，万一所在企业出现问题，所以很多人的消费欲望在收缩，给家庭留下现金流保障安全。
