2022年6月24日,一张薄薄的纸片让整个诺德逸都项目现场彻底欢腾。根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》和厦门市建设工程竣工验收备案管理规定,厦门中铁诺德逸都项目通过备案,取得竣工备案证书。
这张纸是诺德逸都项目在忐忑不安、步履维艰中等待的期盼,是诺德逸都项目挑灯夜战、迎难而上凝结的心血,是诺德逸都“一诺千金、德行天下”最好的证明。
一、初战告捷,傲视元湾,梅开二度,力开新局
2010年10月,中铁置业进入厦门房地产市场,成立中铁置业厦门公司开发建设厦门高端富人区五缘湾豪宅项目——中铁元湾。项目落地于房地产行业黄金期,开盘于政策调整期,在逆市中调整规划,让项目“涅槃”重生,跻身厦门豪宅首要梯队,多次获得“海西地产领军企业”、“海西十大豪宅”等殊荣,是厦门市民公认的五缘湾豪宅标杆。
在成功开发建设标志性豪宅项目后,中铁置业厦门公司将目标瞄向厦门同安新城,意图铸就又一个厦门新标杆。2018年,7月2日,中铁置业以底价42.69亿元总地价竞得福建省厦门市单宗最大住宅项目同安区T2018P01地块,地块占地93005.89㎡(合139.43亩),楼面价18001元/㎡。秉持“一诺千金,德行天下”的开发理念,将T2018P01地块项目名称定为中铁诺德逸都。
二、时运不齐,命途多舛,行迈靡靡,中心摇摇
中铁置业厦门公司刚拍下诺德逸都项目用地,房地产市场便风云骤变,从一路高歌陡然转向,持续下滑。同安土拍地价连创新低,2020年楼面价更是从18000元/㎡降低至14000元/㎡。市场的持续下滑,让房地产消费乏力,消费者持币待购。低迷的房地产市场让诺德逸都项目雪上加霜。
困境之下,同安中铁诺德逸都项目也难以独善其身,销售遭遇难关。2019年年度销售目标20亿元,实际销售5.9亿元;2020年年度销售目标48亿元,实际销售6.96亿元。销售不畅导致回款少,回款少导致向银行还款少,向银行还款少导致资本化利息居高不下。多米诺骨牌一样的连锁反应,计划与现实之间的巨大落差,后续的道路要怎么走,是摆在中铁置业厦门公司面前的一道难题。
“福不双至,祸不单行”,面对总建筑面积34万平方米、厦门市最大体量住宅地块一次性动工建设的巨大挑战,中铁置业厦门公司、施工总承包单位没有交出完美的答卷。
按照施工总承包合同约定,整个项目应在2020年9月14日前取得项目竣工验收备案证明,但由于施工总承包单位管理人员经验不足,技术力量不强,施工组织不合理,合作资源不够,没有对相关施工要素进行合理、科学的组织配置,加之疫情和恶劣天气的影响,导致工程施工举步维艰,工程建设进度极不顺利,工程节点严重滞后。至2020年9月,整个项目26栋建筑,仅有4栋楼完成结构封顶,还有2栋楼甚至连基础都未施工,工程施工欠账较多。由于工程进度滞后,在不到两年时间里,施工总承包单位先后更换了4名项目经理,意图改变项目现场的施工状况。
工程进度的严重滞后给项目后期的竣工验收和交付造成极大的困难和障碍。无法如期交房的风险不断增加,犹如一片乌云,沉甸甸地压在中铁置业厦门公司头上。根据商品房买卖合同约定,厦门中铁诺德逸都项目分别定于2021年12月31日前、2022年7月1日前、2022年10月1日前三个批次向购房业主交付房屋,逾期交付超过180天,购房业主可以无条件退房并获得相关损失赔偿。
房子是人民百姓最关心的民生问题之一,一旦触发购房业主集体退房事件,在房地产市场已经屡屡暴雷的情况下,作为世界500强排名第35位央企的项目发生退房暴雷事件,毫无疑问会引发惊天舆情,不仅对中铁置业厦门公司是致命的打击,也对中铁置业,乃至中国中铁都将产生巨额损失和严重的负面影响。保交楼就是保民生,对于中铁置业、中铁置业厦门公司来说,这不仅仅是一句口号,更是央企的社会责任与政治担当。
然而时间从来不会因为期望或恐惧而稍稍放慢它的脚步。2021年11月11日,项目最后一部塔吊拆除,2021年11月14日,最后一台施工电梯完成拆除。2021年的12月如期而至,也宣告了无法如期交房已经是铁一般的事实。中铁置业厦门公司不得不向首批次购房业主发送延期交房通知书,将房屋交付时间延期至2022年2月底。至2022年2月底再次向购房业主发送延期交房通知书,将房屋交付延期至2022年5月底。
连续二次延期交付和触发业主退房时点的日渐临近,使原本普通平凡的2022年6月30日,变成了高悬的达摩克利斯之剑,让中铁置业厦门公司、中铁置业集团公司上上下下都压力剧增。
