↑寿源城拆除现场 周炜皓摄
红星新闻记者｜周炜皓 蓝婧
陈女士（化名）从没想到，十几年前一次看似“稳赚不赔”的投资，会让自己背上债务。
时间回到2010年，家住黑龙江大庆的陈女士从朋友那听说了一个赚钱的门路——投资养老地产。朋友口中，这个项目充满吸引力：位于“长寿之乡”广西巴马附近，还引入“会飞的家”概念，可以置换南宁、北海等地的房子。
陈女士以销售身份加入这个项目，共卖出36套房，最初对外价格为2980元每平米，随后该地产项目价格一路走高，大量南宁、凤山等本地销售人员加入其中，“我们没卖两三个月的时候，它又开始涨到5000多了，完了又7000多、9000多一路上涨。”
↑2021年5月，新华社记者拍摄的凤栖桃源项目 据新华网
2021年4月，中央第七生态环境保护督察组在通报的督察典型案例中指出，广西壮族自治区河池市凤山世界地质公园保护为项目开发让路，造成国家级地质遗迹点和部分保护区域土地被违规审批用于矿产资源和房地产开发，问题十分突出。
寿源城、三门海寿源阳光、凤栖桃源等项目被列入整改名单，其审批及开发过程中的违规、不当操作亦被公之于众。按照督察组要求，上述项目迎来整改。今年1月，随着三门海•世界寿源城房地产项目最后2个单元违法建筑物被彻底拆除，凤山世界地质公园内的违法建筑物已全部拆除。
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诱人的宣传：买房住进地质公园？
拆除前，寿源城鲜少看见50岁以下的年轻人，住户以六旬以上的老人为主。业委会负责人季浦是小区最年轻的住户，今年50来岁，陪着88岁的母亲住在这里。2014年，寿源城几乎还是一片工地，最先建好的B5栋里只住了蒋老一家，当时季浦正自驾旅游，受“长寿之乡”盛名吸引，特地过来实地探访，还到蒋老的新家考察过。
↑蒋老现在居住的平房 周炜皓摄
那时，销售人员把这个小区形容得犹如“洞天福地”。在广西好山水乡村产业投资有限公司注册的公众号“好山水”里，至今还能看见这个项目的宣传，发表于2013年9月26日的文章《好山水“三门海•世界寿源城”》中写道：项目位于世界长寿乡巴马盘阳河的源头、中国•广西唯一世界地质公园三门海核心景区内……三门海•世界寿源城荣获“2012国际最佳生态养生旅游地产”。
天花乱坠的宣传，很快打动了季浦，他掏钱定下房，打算让母亲在这里安度晚年。红星新闻发现，老人们对这套宣传词十分熟悉，当介绍起这里的“长寿优势”，除了地质公园的山清水秀，每位老人都能说上几句“小分子团水”“地球磁场”等。
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旅游项目如何变身为住宅类地产？
2021年，中央第七生态环境保护督察组前往凤山督察，发现在三门海世界地质公园范围内，不仅有违规运作的采石场，还存在三个房地产项目，分别是寿源阳光、凤栖桃源以及寿源城。在地质遗迹保护区里，为何“长出”多个地产项目？从寿源城的建设过程，可窥一斑。
在建设寿源城之前，开发商广西好山水乡村产业投资有限公司，还曾主导过邻近的一个地产项目——巴马山水居。然而，由于产权问题，巴马山水居并未在当地市场掀起波澜。广西好山水乡村产业投资有限公司随后改变策略，以拿地建房的方式，推出靠近三门海盘阳河源头的寿源城。
↑新华网对此事的相关报道截图
在裁决文书网上以“广西好山水乡村产业投资有限公司”为关键词，共显示相关文书79条，合同纠纷及劳务纠纷等民事案有62条，其中刑事案3条。刑事案由中，“罗光勤受贿、滥用职权一审刑事判决书”显示，罗光勤担任中共凤山县委书记期间，曾利用职务之便收受好山水公司经理汪钲东10万元贿赂，使该公司以旅游开发名目，于2009年4月在凤山县袍里乡坡心村获得地块建设“世界寿源城-三门海养生文化村项目”。
剩下的两条相关刑事案，皆为对好山水公司实控人李益帆行贿一事的相关裁决。李益帆于2010年12月取出20万元人民币送给时任凤山县国土资源局局长王某，后“世界寿源城-三门海养生文化村项目”得以顺利实施。