开年一月有余，杭州二手房市场，正在加速回暖和复苏。
蒋村板块，就是一个现实缩影。“89㎡，中间楼层，河滨之城急售好房，总价只需要520万。”“有中介一个月一人就卖出3套”“蒋村二手房，成交异常火热。”最近，网上关于蒋村二手房的消息，接连不断。
另据一则网上流传的蒋村2月二手房成交统计表显示，蝶园二期、西溪华府、西庐一期和河滨之城等几个小区2月成交加在一起，就有40套左右，有20多套是河滨之城成交的。其中，有14套成交的二手房，单价是5万多元/㎡。要知道，市场行情好时，蒋村二手房成交8万元/㎡甚至9万元/㎡，都是常态。
对此，不少业内人士猜测：蒋村的二手房，是不是正在被抄底，并上演“以价换量”？
河滨之城1个月成交21套
频频“5万+/㎡”
3月7日，记者实地探访蒋村板块。
“我们其他同事都带客户看房了，你先等一下，我帮你叫同事回来。”刚进一家中介门店，里面只有一位房产经纪人，还是负责租赁业务的，其他五六个座位都是空着。
据贝壳找房数据显示，仅河滨之城一个小区，二手房带看量就有717次。
河滨之城一个月真能成交20多套？一位房产经纪人表示，上个月河滨之城卖了21套，全杭州5万单价以上的小区，排名第一。
“现在的行情，和年前确实有明显的变化，年前一个月，河滨之城的成交量，也就只有3、4套，现在成交相当于翻了4、5倍。”另一个中介表示。
他补充道，价格方面，和年前相比，有一点点微张，但整体变化不大。最近一个月，河滨之城的房子，最低成交价是510万元，有双税。这个小区确实有好几套5万元/㎡以上成交的房子，单价都接近6万元/㎡，全都是河滨雨澜轩的89㎡户型，都是毛坯。
大概在一年半前，记者探访蒋村板块时，河滨雨澜轩的89㎡毛坯户型，有一套房子的底价是590万元，5算下来单价约6.6万元/㎡。而再往前看，该小区同户型房源普遍的成交价在730-750万元之间，最高点能达到770万元左右，折合单价8.6万元/㎡。
记者了解到，现在除了河滨雨澜轩的89㎡户型，河滨之城其他房子的成交单价，基本稳定在6.5-7.2万元/㎡的价格区间内。
再来看同板块其他楼盘，之前新房大火的中杭府，目前成交价6万元/㎡、7万元/㎡都有，具体看楼层看面积。西庐一期小区，以89㎡户型为例，最低成交总价只有490万元，折合单价5.5万元/㎡左右，不过这套是高层房源，且靠近马路；小区位置好的洋房或者高层，成交单价还是在6万元/㎡以上。相比而言，房龄较老的西溪华府，5万多元/㎡的成交，就是常态了。
据悉，目前购买蒋村二手房的客户，大多以自住为主。“我观望了一年多，感觉现在应该是蒋村的最低点，就抄底了。我是自住，然后考虑了孩子学区的问题，就买了河滨之城一套89㎡的房子。”一位购房者这样说道。
市场刚回暖业主就抬价
客户和市场会买账吗？
最近的蒋村二手房市场，还因为一个事情火了。
有网友爆料称，河滨之城小区业主群有业主发了这样一条信息：“万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”记者经过多方核实，确认业主群确实有人发了这样一条信息，但对于发布者的具体身份，目前还无法明确。
据透明售房网显示，河滨之城目前挂牌量为270套，西庐和西溪华府的挂牌量也分别都有上百套，就连还没有交付的中杭府，由于去年就可以办产证，现在也有76套房源挂牌。
在市场房源相对充足的情况下，河滨之城业主要求涨价的呼吁，能否得到其他业主的呼应，能否经得住市场的检验，现在也要打个问号。
“如果河滨之城又开始涨价，故意炒房价，那我也不是非买不可，会再去看看板块的其他二手房，或者杭州同价位的二手房。”正在蒋村看房的刘先生告诉记者。
另一位2月已经入手一套蒋村二手房的赵女士则表示自己很幸运：“幸亏上个月买了，因为不知道之后几个月的行情到底会怎么样。”
早在2020年，杭州也有多个小区出现业主“抱团涨价”的情况。比如，杭州余杭区未来科技城红盘华夏四季有业主发文提议：小区二手房上涨预期明确，为了未来卖出更高的价格，建议大家都暂时撤房不卖。
两件事，时间差了不到3年，但境遇已经大有不同。彼时，市场整体且长期较热，市场预期一直坚挺。而当下的情况是，经过一年多的沉寂，杭州二手房市场刚刚开始回暖，目前的行情，主要还处在“成交量升高”的阶段，远没到“量价齐升”地步。
对于现在部分业主抬价的行为，杭州贝壳研究院院长上官剑认为，市场处于逐步回暖中，房价回调速度趋弱，加上大环境的改善，看房人增加，业主心态也悄悄发生一定变化。二手房市场交易是一个个个体行为。当前二手房挂牌量还在明显攀升，在市场实际供需面前，其实这个建议很容易被淹没在成交中。市场在3月份有望保持较高活跃度，在低价房源快速去化后，市场会进入新的博弈期，还需要继续关注业主心态。
另一位业内资深人士指出，现在到底是年初正常的恢复性增长， 还是会出现持久稳定的市场向好，目前还不好判断。但可以肯定的是，在房住不炒的大背景下，行情稍微好点就大幅涨价的行为，怎么看都很“别扭”。
