东方网记者柏可林1月21日报导：1月21日晚，上海市住宅和城乡建造办理委员会、上海市房子办理局、上海市规划和自然资源局、上海市财政局、上海市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、上海市商场监督办理局联合印发《关于促进本市房地产商场平稳健康开展的定见》，自2021年1月22日起施行。
《定见》清晰严厉执行住宅限购方针。对夫妻离婚3年内购买产品住宅的，其具有住宅套数按离婚前家庭总套数核算。
《定见》要求严厉执行差别化住宅信贷方针。施行好房地产借款集中度办理，加强个人住宅借款审慎办理，辅导商业银行严厉控制个人住宅借款投进节奏和增速，避免突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷办理，对购房人首付资金来源、债款收入比加大核对力度。谨防信誉贷、消费贷、运营贷等资金违规流入房地产商场。
《定见》规则调整增值税征免年限。个人将购买缺乏5年的住宅对外出售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的一般住宅对外出售的，免征增值税。
《定见》着重严厉产品住宅出售办理。严厉新建产品住宅出售计划存案办理。严厉执行产品住宅出售“一价清”“实名制”等各项办理准则。完善新建产品住宅公证摇号选房准则，优先满意“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，维护购房人合法权益。
《定见》提出严厉标准房地产商场运营次序。加强对房地产开发企业、出售署理企业和房地产生意组织的监管，展开房地产商场次序专项整治作业。加大联合整治法律力度，构成法律合力，严肃查办捂盘惜售、价格违法行为、虚伪广告、人为制作商场严重气氛、诱导躲避调控方针等违法违规行为。
依据《定见》规则，上海还将完善土地商场办理，优化土地供给结构，添加产品住宅用地供给，特别是在市郊轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供给力度；坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，安稳土地价格。加强房地产商场监测，正确解读房地产商场调控方针措施，安稳商场预期，引导合理住宅消费；依法加大对假造流言打乱商场次序、分布不实信息误导商场预期等行为的查办力度。
上海在促进房地产商场平稳健康开展的一起，经过加大租借住宅开展力度，添加租借住宅有用供给，完善长租房方针，安稳供给保证性住宅，多渠道满意市民寓居需求；并经过加速推动旧区改造、城中村改造、既有多层住宅加装电梯和住宅小区美丽家乡建造等方法，多策并重改进市民寓居质量。