朱界平：首先房东应该先向公安机关报案并固定证据，根据《治安管理处罚法》的规定，故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款;情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。损坏私人财物数额较大或有其他严重情节的还可能构成刑事犯罪。
记者：房东后期和租客续签书面合同，原合同是否还有效？
律师：房东如果联系不上租户，可以在房屋所在地的基层人民法院提起民事诉讼，要求租客支付租金，缴纳欠费，赔偿损失等。根据《民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”因此，即使没有书面续签合同，房东在原合同项下的权利也依然存在。房东可以要求房客支付租金，缴纳水、电、气、物业费等。
记者：租客如果一直不出面解决此事，会面临什么后果？
朱界平：房东到法院起诉后，法院可以缺席判决。租客玩消失的后果就是丧失了抗辩权，房东如果获得胜诉判决后，就可以向法院申请强制执行，如果在强制执行过程中租户仍然不配合履行义务，租户就可能会被法院限制高消费，比如不能买飞机票、高铁票、动车二等座以上座位的票，符合失信条件的，还会被纳入失信被执行人。甚至还可能因为拒不履行生效判决而构成犯罪。
记者：对租客和房东有什么需要提醒的事项？
朱界平：无论是房东还是租客都应该遵守诚实信用的原则。需要提醒的大概是以下这几个方面：首先是要对权利义务在书面合同中进行明确的约定，租赁期限届满之后如果要续租，还是建议继续签订书面协议，以免出现房东突然告诉租客搬家，租客可能一时间找不到合适的房源的情况，或者租客突然要退租，房东面临房屋空租的损失的情况。
其次，对于房东来说，收取部分押金是有必要的，以免房屋或屋内物品受到损害无法得到补偿。并且对于租户缴纳水、电、气、物业费的时间最好作出明确的约定，特别是租赁期限长的，房东可以在适当的时候去询问物业租户是否缴纳水费、物业费，还可以通过网络途径查看租户是否及时缴纳了气费、电费等，以免租户“跑路”时留下太多欠缴的费用。
再次，对于租客来说，最担心的就是房东突然收房以及退房后房东不退还押金的情况，因此在签订协议时要写明租期，以及如果房东中途要收房需要支付的违约金，还应当对退还押金的时间进行明确的约定。
最后，对于双方来说，在签订合同时应当保留对方的身份信息比如电话号码、身份证复印件等，有了明确的身份信息一旦出现纠纷，在诉讼时才能有明确的被告。
（文中人物王洁、郑晓明为化名）
