曾楚推测，房东一家的房租“最起码能收300万元”。
今年3月中旬，南都记者在鹭江车氏祠堂遇见回村核实“房地一体”权籍调查成果的村民柏叔。柏叔一家早在2007年就搬离村里，他称家里有一栋3层半，建面300多平方米的楼房出租。具体每月收租多少？柏叔摇头表示不知。
“都是我老婆在打理，我自己有工作，不去关心这个房租”。柏叔说，目前村民基本都已搬离村庄，到外面小区居住，“主要是村里的环境卫生不是那么好”。他表示期待尽快拆迁改造。
至今回看显得相当“凡尔赛”的是，早在2011年，凤和村经济联社主任车伟开在接受南都采访时就表示，村民经济来源都是靠出租房屋为主，改造后可能还是以物业租赁为主。假如鹭江、康乐改造，返还给我们的房源量估计要比猎德大两倍。假如这么多房源同时推出市场，价格怎么控制也是个问题。
没错，康乐、鹭江是当前全广州最土豪的城中村。
即便当前康乐鹭江村方启动全面改造不久，然而这里的村集体收入、村民分红均已高于猎德村和琶洲村。
2019年，猎德村集体收入为2.5亿元，琶洲村亦超2亿，两村的分红分别为人均9万元、7万元；而康乐和鹭江在2018年的村集体收入高达6.8109亿元、3.5367亿元，仅分红就各自拿出5.0999亿元、2.5821亿元，
两条村的人均分红高达24.4365万元、15.8313万元！
从2018年数据可见，康乐村股民人口810户，以当年该村拿出5.0999亿元分红计算，相当于平均一户人家可分62.9617万元，而鹭江村则为42.4687万元/户。
在康乐村开厂干不过在沙河开淘宝？
以城市发展看，康乐鹭江的这些制衣厂属于低端产业，与紧邻中大，位处城市核心的地段不相匹配。其现货供应模式“上午采购、下午生产、隔天出货”，采购、生产、运输的各个环节在商圈内外，更造成这里五类车混杂，人口过密，交通拥堵，坊间争议、投诉不断。
近些年，针对中大布匹商圈的整改升级措施不断。仅2019年，海珠区就完成中大商圈8家专业市场的转型疏解，关停商圈及周边共17个物流园区，依法取缔不符合要求的物流企业约140家，拆除大型帐篷、板房等违规搭建物近3万平方米。
城市更新将是历史必然。
全广州商铺租金最贵的中大商圈新港西路114号自编19号（粤民大厦），2015年至2018年间的租金参考价为3100元/平方米/月；到2019年，降为2930元/平方米/月；去年为2995元/平方米/月。
即便如此高租的商圈，这几年这里的批发市场已有局部地段出现空置现象。而康乐村和鹭江村的出租房虽然抢手，亦有空房寻租。其间既有政府整治升级市场的因素，亦有在时代浪潮下被优胜劣汰，被电商冲击所致。
与曾楚同村的一些年轻人，前些年开始在沙河服装批发市场一带拿货，进入淘宝拼多多等开网店，“他们很快就比我们开制衣厂赚得多”。曾楚六年前的春节威风八面地开奔驰回老家，近两年一些开网店的同乡开保时捷、玛莎拉蒂回老家。
在康乐鹭江村，当年与曾楚一家同开制衣厂的不少老乡，已经撑不下去关闭工厂；就连留在工厂打工的老乡，也越来越少年轻人，多为“70后”。
面对越来越差的制衣厂生意，曾楚也有考虑干点别的，但仍是不舍康乐村拆迁，“拆了这里，近十万的打工人，还有工厂往哪儿去？”
投347亿元爆改广州土豪村
一切早有安排。
在2019年4月，合生创展就与海珠区凤和经济联合社，签署鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议。今年1月，村民100%投票表决同意合生创展为康乐鹭江村的更新改造项目合作企业。
康乐村、鹭江村改造范围内总建筑面积335.94万平方米，改造投资总金额约为346.67亿元 ，是广州旧改公开招商以来，投资总额最大的项目，其中复建安置资金约250.77亿元。
按照广州市、区下达的任务，合生需确保于2023年底前安置房开工建设，2025年底前基本完成安置房建设。
与政府相关部门签订监管协议和承诺书，配合承建或维修华盛南路道路、叠景路、凤江小学校、客村小学、逸景第一小学本校区的校园综合改造提升工程等，合共投资1亿元。
康乐村的改造展示中心业已公布复建安置房的相应户型：180平方米的5房（含工人房），130平方米的4房，120平方米的4房，110平方米的3+1房，80平方米的2+1房，45平方米的1房1厅。奢阔的户型设计与当前的康乐村出租屋差天比地。
依据改造愿景，改造以后的康乐村、鹭江村发展定位为：中大国际创新谷的成果输出与配套服务区，承担各门类研发成果输出与配套服务，建设集创意转化、创业孵化、综合服务、生活居住四大功能于一体的开放创新片区，打造集科创+时尚+文化产业的复合国际品质，具有活力的创新枢纽。
