最新资料显示，截止到今年3月底，全国平均房价已经达到了11030元/平，比2017年的7922元/平，足足上涨了近40%。另根据国家统计局公布的数据显示，过去4年我国人均可支配收入由25974元仅增加到了32189元。到此结论很清楚了：如果4年前你没有买房，4年后还想靠人均可支配收入的增加买房，难度可想而知——越来越多的人，离“靠工资收入实现买房梦”，越走越远。
我们不止一次说过，国人不断高涨的购房热情、工资收入和居高不下的房价之间，早就形成了不可调和的矛盾。尤其是近几年全国房价迎来轮动上涨后，各大城市的房价收入比数值也全面飙升。易居研究院数据显示，今年一季度全国重点50城房价收入比平均值为13.3，远远高于国际临界点6.1。
国人爱买房，但是绝大多数人却又承担不起现在的高房价。正是这种对房产的占有欲望、极度旺盛的投资购房热情，不断推升了房价。因此也有专家下结论：房地产投资情绪浓厚、房价涨多跌少，是全民合力追捧“共谋”的结果。
要解决有房住的问题，一个是买房，一个是租房。从全国来看，住宅的增长速度在放缓，而租赁房的总量在增加。房价居高不下，工资收入却原地踏步，买房一天比一天难。因此，越来越多的无房者不得不把租房作为居住第一选择。
根据《2021中国青年租住生活蓝皮书》显示，截止到2020年末，我国租赁市场群体规模已经高达2.1亿。在北京、上海、深圳等一线大城市，租房甚至长租事实上也已经成为城市青年解决居住问题的唯一选择。
更重要的是，未来伴随着城市化进入第二阶段，流动人口规模增加趋势不改，更将支撑租赁人口的迅猛增长；且未来受都市圈发展趋势、高房价及限购政策、新生代人群消费升级的影响。基于此，智研咨询预测，到2030年全国租赁人口将达2.7亿人，对应市场规模将达4.2万亿。
和商品房市场一样，随着行业规模和用户群体的不断扩大，租赁行业市场的规范与监管也会随之到来，毕竟保障性租赁房是新市民的第一落脚地，健全体系尤为重要。更何况今年初的重要会议上，国家已经明确表示，未来几年国家的重点任务之一就是“解决好大城市住房突出问题”，而补齐住房租赁“短腿”正是解决问题的方法。
租赁“新规”来了
2020年9月，住建部对《住房租赁条例》公开征求意见。从征求意见稿来看，这部住房租赁领域“史上最严”的规范性文件涵盖了出租与承租、租赁企业、经纪活动等多方面。截止到今天，成都、武汉、北京、上海等地已经相继出台了政策规范住房租赁市场。且市场反响良好。
不仅如此，今年初住建部长王蒙徽在接受新华社记者采访时还表示，在规范发展住房租赁市场方面，要推动更多城市在2021年完成出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策。这意味着，从今年起，新的住房租赁新规已经来了，尤其是接下来的几个月，将会有更多的城市出台租房新规。
相比于新规系统性对出租与承租、租赁企业、经纪活动等多方面的约束与监管性完善，我们认为新规“新禁令”下，4类房子将不得出租，更值得房东和租客的留意，因为这关系着2.1亿租房和房东群体的切身利益：
第一、不符合工程建设强制性标准的房子不得出租
具体而言就是，不符合建筑、消防等方面的标准和要求，不具备供水、供电等必要生活条件的房子。毫无疑问这其中包括数量庞大的小产权房、无产证房、有安全隐患的城镇自建房等。
为什么不允许这类不符合国家标准的房子出租？我认为国家方面必然有明确的考量。这类房子虽然短期内能够大城市的外来户很好地有效解决居住问题，但这类房子因为建筑不合规，通常伴有很大的安全隐患。尤其是很多一线城市城中村出租房，纵然需求庞大，但房屋本身的质量不忍直视。
比如入户门不防火、前室裸露电表间、连廊宽度不够但入户门外开的房子等，都是不符合消防标准和要求的；再比如电线乱拉、通道堵塞等，更会给承租人的生命和财产安全带来潜在危害。新禁令明确禁止这类房子出租，今年起房东和租客都要留意了；
第二、室内装修不符合国家有关标准的房子不得出租
新建商品房装修规范已经日臻完善，同样租赁住房的装修标准也要设置标准。归根结底是因为，近年来市场上不符合装修标准的房子越来越多，而且屡屡有危害承租人自身健康和生命的情况发生。俗话说得好，生命大于天，安全重于山。
根据我们的理解，不符合室内装修标准的房子通常都是指装修材料和工艺。材料方面，甲醛超标、苯超标等。尤其是甲醛超标，绝大多数房子都存在。甲醛对健康的危害是不得不重视的，轻则刺激过敏，重则导致突变，羸患最大疾病。具体表现为，头痛、头晕、乏力、恶心、呕吐、胸闷、眼痛、嗓子痛、胃纳差、心悸、失眠、体重减轻、记忆力减退以及植物神经紊乱等；孕妇长期吸入可能导致胎儿畸形，甚至死亡，男子长期吸入可导致男子精子畸形、死亡等。
这类房子的出租人通常为二手中介、炒房投资客和一些没有良知的房东，他们唯利是图，根本不顾及他人的生命安全。