澎湃新闻记者 计思敏
刚需购房者需满足35周岁以下？
近日，合肥市住房保障和房产管理局就网友反映的“刚需购房者年龄”问题给出回应。
在人民网领导留言版上，有网友就“刚需35岁限制”相关问题进行咨询，其提到，“很高兴政府能够看到群众的呼声出台房产新政，但我看到刚需年龄限制在35岁以下，而我们刚好在这个年龄线上，我们农村出身，一直秉承依靠自己力量买房，正在我们攒够了首付买房之际，房价大涨或全款，期望新政出台，新房价格低些，其他刚需条件我们都符合唯独因为年龄被限制了。”
对此，合肥市住房保障和房产管理局于4月21日回复称，关于网友反映的定义刚需购房者年龄问题， 合肥房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。
同时，合肥已出台的《合肥市人才购房资格认定实施细则》《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策》等政策，对人才租房、购房均有稳定的保障途径。
上述所说的“刚需35岁限制”源自合肥市住房保障和房产管理局4月5日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，该《通知》在合肥严格执行现有房地产市场调控政策的基础上再出8条新政，包括稳定增加居住用地供应，实行市区学区内成套住房入学年限政策，深化住房限购措施，实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策，从严调控商品住房价格，加强住房贷款审慎管理，加大租赁住房建设力度，严厉打击各种房地产市场乱象等。
其中，针对新政中规定的热点楼盘“摇号+限售”政策，新政提出，加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，并由公证机构公证。同时，公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。而刚需购房人的条件之一便是：登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下。
除35周岁以下，刚需购房人还须满足以下条件：登记购房人符合合肥住房限购政策的；登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的。
由此，“刚需35周岁限制”的规定也引发网友热议。
合肥市政务服务热线工作人员4月25日对澎湃新闻表示，目前新政规定符合刚需购房者的条件须满足35周岁以下。对于后续政策是否会有调整的问题，该工作人员表示，政策不可能一直一成不变，合肥市相关部门会结合市场发展及实际情况进行调整。
“新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，只是给予35周岁以下符合条件的刚需购房者一定的政策倾斜，35周岁以上的购房者同样有机会参与摇号购房。”合肥市住房保障和房产管理局工作人员此前表示。
从合肥的房价表现看，按照国家统计局最新公布的数据，今年3月，合肥二手房价格环比涨幅排名全国前十，位列第9位，环比上涨0.8%；新房价格环比上涨0.7%。
不过，新政出台后市场随即发生变化。据《央视财经》报道，新政出台后，合肥限购区二手房成交量降四成，同时，合肥新房实行“摇号+限售” 政策，使得开发商观望气氛浓。某地产平台研究院监测数据显示，限购区的下降非常明显，整体限购区的成交量下降幅度在40%以上，价格相对来说降幅也比较大，这两周幅度每周超过7%。
本期编辑 周玉华